连日来，烟台部分大型银行上调了首套房贷、二套房贷的贷款利率。银行房贷上调，将直接影响到二手房市场。昨天上午，记者走访了三马路、金沟寨等部分二手房中介公司，发现二手房价格没有上涨，部分高档住宅出现有价无市的状态。

　　高档小区卖不动，部分市民看跌

　　经过一个周的时间，二手房销售人员张笠终于拿下了一个客户。“这个客户前后看房子不下五次，总是担心楼价下跌，买房后，担心亏了。”张笠经过多次给客户做工作，客户着急结婚，才决定买房。

　　最近，不少有意购房者有意等一等。“国家调控楼市，一二线的城市楼价都下跌了，烟台的也应该会跌吧，再等等。”“烟台不少银行上调贷款利率，二手房市场应该也会受到影响。”……在三马路一家二手房中介公司，几名前来看房的市民不停地讨论着二手房市场。

　　记者看到，前来看房子的市民不少，但是最终决定买下来的却很少，有的市民瞄一眼楼房的价格就走了。“近期，我们也有成交量，但是感觉拿下一个单子明显费劲很多。”玛雅房屋的一名工作人员称，“客户购房心理比较矛盾，担心二手房价格会下跌，可见银行房贷利率上调对购房者的心理影响较大。”

　　连续三四个月，房价没有变动

　　房贷收紧，二手房价格跌了？

　　在金沟寨一家二手房中介公司的房源展示区，市民发现多数房源的价格多在一万元左右，和两三个月前的房源价格相差无几。“如果您有意买房子，我可以问问房主，有可能便宜一点，但不会太多。”一名销售人员说。他表示，虽然很多人认为二手房价格会出现下跌，但从卖主提供的房源价格来看，松动的幅度较小。

　　部分二手房中介公司的房源交易还出现了冷热不均。在环山路一家二手房中介公司的橱窗里，记者看到的主要是一些小户型房源，大平方的很难看到。“大户型或高档住宅基本上卖不动了。”这家公司的工作人员说。业内人士表示，市区的60-90平方米的住宅仍旧是畅销房源，而像高档小区、大平方住宅则出现有价无市的状态，前来咨询的人寥寥无几。

　　二套房30万元贷20年

　　每月还款2595.88元

　　港城银行扎紧房贷的“口袋”，投资客越来越少了。郭先生原本打算购买一套二手房等待增值，听说房贷利率上调，他开始打起了退堂鼓。“我贷款30万元的话，按照第二套房贷，这要比上调之前每个月多还一两百元。”郭先生说。他仔细算了一下，假设自己贷款30万元，贷款期限为20年。二套房贷的利率未上调之前，他每个月只需要还2463.77元；二套房贷利率上调之后，贷款利率为8.46%，月均还款额为2595.88元；每个月要比之前多还132.11元。“房子的增值部分还不知道能不能赶得上利息的增加呢，还是考虑别的投资方式吧。”郭先生说。

　　业内人士表示，虽然银行利率上调，对购房者的心理影响较大，但是市民需要结婚、孩子上学的现实摆在眼前，最终还是需要买房。这部分购房人群成为了不折不扣的刚需人群。“这部分人群有超过七成是选择银行贷款，而且选择首套房贷的居多。银行上调贷款利率，对这部分人群影响有限。”我市一家商业银行的个贷部经理郝智说，“他们大多选择小户型住宅，贷款资金也不大。”

　　和去年同期相比，港城已经很难见到外来投资客的身影。“外来投资客大多选择海景房、高档住宅，但上个月，我们紧紧销售一两套的单子。由此来看，外来投资客大多已经撤出烟台了。”张笠说，“现在，我们主攻烟台本地消费人群。”