不出所料，运行至今的金九银十，金九惨淡收场。代表银十风向标的十一国庆房展会成交行情又创出几年来新低，银十亦将平淡收场几无悬念，我们关心的是，目前市场关于房价挂点说法此起彼伏，金九银十不再，是否意味房价拐点将至？

　　我的看法很简单清楚，房价松动已成事实，拐点是否确立要看政策。

 　　何谓拐点？作为科技名词，它的释义是：在一轨迹或曲线上，曲率半径为无穷大的点。在数学领域是指，凸曲线与凹曲线的连接点，是事物发展过程中运行趋势或运行速率的变化。

 　　运用到房价上，我们也可以认为，拐点是指确定向上运行趋势的点或是向下运行趋势的点。所以，在我看来，所谓拐点并非指房价运行短期变化，而是要形成趋势性的变化，而这必须靠调控政策的变化来确定。

 　　种种迹象显示房价拐点正在逼近：首先，去年底预测的今年下半年房价将松动已成事实：根据中国指数研究院9月份百城价格指数显示，9月份全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，同比上涨6.15%，环比下降0.03%，为去年九月份以来首次下降，环比上涨城市不断减少，接近六成的城市同比涨幅在逐步缩小。

 　　其次，房企生存现状显示，行业整合正在发生：根据106家上市房企半年报披露，22%业绩增长背后是超过万亿的负债。房地产资金链绷紧，多个楼盘已经大幅调低销售价格，高者达到20%之多，而鄂尔多斯中富地产二股东自杀大股东外逃事件更是显示，调控引发的房企资金紧张的多米诺骨牌效应正在发酵。

 　　最后，消费者消费心理的变化也给已经严谨的需求市场雪上加霜：上海财大应用统计研究中心公布的第三季度社会经济指数显示，沪消费者对楼市预期悄然变化 8成认为购房时机不好，5.5%的消费者认为当前购房时机“好”，环比下降2.0点，认为时机“不好”的则为80.4%，环比上升1.5点。

 　　但凡此种种是否就意味拐点将至呢？当然未必，最大的原因莫过于，不要忘了，引发目前市场调整的原因何在？当然是因为宏观调控，市场需求并不是没有，而是被调控政策硬性的限制，需求可以被压制但不可能被消灭，一旦政策放松，需求将会报复性反弹。

 　　再者，房地产的内在矛盾至少目前来看，并没有因为宏观调控而解决，不过是被调控政策暂时压制了，与此同时，多重行政性手段却对房地产业的市场化以及内在生态造成重大破坏，如不能利用调控创造的时间和空间来彻底解决房地产业的内在矛盾，则房地产业矛盾进步恶化将不可避免，那时就再不是什么行政手段将能解决的了，因此，房间拐点是否将至，一切还取决于政策调控的持续。