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徽湖:楼市崩盘地方政府最遭殃

海西房产网 发布时间:2011.10.14 来源:徽湖博客

  如今的楼市,除了购房者和开发商成了惊弓之鸟外,还有一只鸟日子也不好过,这就是地方政府。我早就表达过一个观点,如果楼市崩盘,死的最惨的并非买卖双方,而是地方政府。为何这么说昵?自有其中的原因。

  在过去的10年中,地方政府大手大脚过惯了,因为有土地财政做支撑,没钱了就卖地,收房产交易契税,日子过得比解放前地主还滋润。医学经验证明,一个人如果长期吸毒,寿命不会超过10年,而且一旦得了依赖症,是很难解除的。而我们的地方官老爷们,明显了患上了土地财政的毒瘾。

   土地市场和房地产市场一样,都和房价存在正相关系,房价涨,买的就越多,房价就继续涨;同理,房价涨,开发商就越愿意高价买地。反之一旦房价下跌,房子卖不出去,土地更无人问津。如今在限购大棒威力下,楼市能平淡出一个鸟来,土地市场也冷若冰霜,这个是最猴急的就是地方政府了。

   虽然高层三令五申要求房地产限购必须执行到位,而且试图使其成为长期性的政策,这下使得地方政府成为热锅上的蚂蚁。“奶奶的,这不是逼老子上吊吗”于是乎,各种招数都使出来了,研究“上有政策、下有对策”的招儿,这是中国人最擅长的本事。

   于是佛山前日出来了一项招数,出来了“关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知”明眼人一看就知道这是地方在出阴招,规避楼市限购。比如最典型的:1引进人才不限;2超过5年房不限;3本市人允许增购一套;4村民买房不限。如果这个政策如实贯彻,基本上限购大令就被化功大法化为无形了。

   就在当地开发商和炒房者为这个通知窃喜时,今天早上得到消息,这个新政被佛山市连夜发文宣布暂缓执行解限佛山房管局于2011-10-11 23:24:00最新通知: 为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,我局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(佛建管〔2011〕205号。

  这个被号称史上最短命调控政策说明,当今的楼市已经不是经济问题,而是上升到国计民生的政治问题了。如果限购松绑,房价上涨必然成定局,那么日益尖锐的住房问题、房价问题就会更加突出,由此甚至可能造成社会的不稳定,这是高层最担心的问题。

  同理,全国的地方政府已经欠债高达10多万亿,如果土地市场长期一蹶不振,地方政府的欠债实际上等于金融机构严重入不敷出,金融作为一国经济的血脉,如果出现动荡,无疑等于经济患上“血癌”,这个后果也是极其严重的。

   中国经济如今等于骑在房地产这个虎背上,一直骑在上面会摔死,如果想下来会被虎咬死。限购松绑或不松绑都是大问题。那您说是松昵,还是不松昵?所以摆在当局面前的问题很严峻,各家想法不一,思想更不统一,政策始终处于左摇右晃中,所以出现佛山史上最短命房地产新政就不足为奇了,大伙权当一乐得了。

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