来自市住房和城乡建设委员会的统计数据,9月份,宁波中心城区商品住房和二手住房成交面积分别为11万平方米和6万平方米,销售面积总量与8月份基本持平,为2008年以来月度成交面积最低。
商品房存量再创新高
市房产交易中心数据显示,9月份,市六区商品住宅房销售995套,比上月增加106套。
恰逢传统住宅销售旺季,9月份市六区新推楼盘较多,网上新增可售楼盘有16个,包括住宅楼盘11个,其中也不乏主要面对刚性需求、有大量中小套型的楼盘。
受观望情绪影响,新盘开售也未能带动市场回暖。据商品房网上实时备案系统统计,至9月末市六区住宅可售套数为21137套,比上月末增加2391套,可售面积为300万平方米,比上月末增加37万平方米,可售房源的户均面积142.1平方米,比上月末增加了1.77平方米,达到了历史最高。
二手房交易量价齐跌
市六区二手住房交易量已连续五个月下跌。9月份,成交671套,比上月减少81套,其中海曙、江东、江北三区成交374套,鄞州85套,北仑(新碶)116套,镇海96套。套均成交面积为85.40平方米,套均成交价格72.73万元。
从近几个月二手房交易数据看,二手房价格正加速下跌。8月份,二手房套均成交面积为84.95平方米,套均成交价为83.93万元;7月和6月,二手房套均成交面积分别为80.96平方米、85.06平方米,套均成交价为89.98万元和93.24万元。对此,21世纪不动产宁波区域总经理施建益判断,目前二手房房东的降价幅度如果没有20%至30%,手头房源要想快速卖掉将非常困难。
前三季度成交面积下跌28.6
2010年,宁波住房成交面积比2009年已减去一半。今年,这一数据进一步萎缩。据市住建委统计,1月至9月市区住房成交202万平方米,同比下降28.6%,其中商品住房成交129万平方米,同比下降9.5;二手住房成交73万平方米,同比下降47.6%。
从月度走势看,1月份住房成交量出现较大回升,成交了53万平方米,随着“国办发〔20111号”文件的出台,2月份以来宁波市住房成交量持续低迷,成交处于低位运行,市区的月度住房成交量均在25万平方米以下,其中二手住房月度成交量均在10万平方米以下,商品住房月度成交量均在15万平方米以下。