房价下行渐成共识

　　房价下行已形成趋势，这在房地产业界也渐成共识。

　　业内人士认为，在抑制通胀成为经济发展的首要矛盾时，维持从紧的货币政策已没有悬念，这意味着依靠过度宽松的货币政策进行楼市扩张的时代已不再。尽管有开发商自恃2009年销售三万多个亿，2010年五万多个亿，售房款还在慢慢回，资金链还不错，面对秋寒开发商还穿着棉衣，死不了。但实际上，在房企普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，已经有不少开发商预感到最寒冷的冬天即将来临，包括一些上市公司开始盘算调整销售策略，以回笼资金抵御寒冷。

　　与此同时，中央坚定不移推进保障性住房建设的举动，已使今年1-9月全国城镇保障性安居工程开工率达98%，全国绝大部分省市都已经接近完成目标，今年全国保障房的建设任务完成已成定局。1000万套保障房建设，按照平均每套80平方米计算，总建设面积接近8亿平方米。在随后几年的继续大规模建设后，保障房建设总量将超过市场总量的20%。在保障房逐渐进入供应环节后，预计市场将逐渐转入"市场＋保障"的双轨制，房地产市场结构性的变化有利于抑制房价上涨过快、部分区域房价泡沫。

　　另外近日有消息说，上海调整房产税的预期高涨。高端房存量增幅迅猛或成沪版房产税调整征收目标。显然这是对于此前温和的房产税试点反馈的调整。无论这一预期是否能够实现，其引而待发的作用对于投资房产也将起到进一步抑制作用。

　　业内人士认为，房价下行已形成趋势，但目前楼市仍表现为量跌价滞，处于深度僵持阶段，在房地产商资金链尚未出现断裂的情况下，房价的全面性下调关键取决于调控政策的持续。本轮调控如果能够持续到明年，预计明确的拐点很可能出现在明年3月左右。