受调控政策影响，一度有“金九”之称的9月份不仅一手楼市风光不再，二手楼市亦冷淡收场。此外，值得注意的是，受到银行信贷紧缩政策的影响，二手房一次性付款购房的比例飙升至40.4%，这是近两年来未曾有过的现象。

　　一次性付款比例飙至四成

　　据悉，在9月份满堂红的成交数据当中，一次性付款购房的比例飙升至40.4%，这是近两年来未曾有过的现象。一般而言，广州二手楼市一次性付款购房的比例都在30%左右，此次攀升至40%以上与目前银行的信贷政策收紧有很大关系。据了解，目前各大银行已经基本取消了首套房贷的优惠利率。以建行为例，首套房贷只有通过其内部平台申请贷款才能享受上浮5%的“优惠利率”，否则一律上浮30%。业内人士预计，进入第四季度，银行信贷额度紧张的局面会更加严峻，这对楼市刚性需求的购房计划难免造成冲击。

　　一手楼促销“抢走”二手楼客源

　　阳光家缘的统计数据显示，目前，广州十区二县的在售楼盘达1000余个，可售货量约5万套。如此大的供货量，再加上调控政策的影响，今年的“金九银十”已经成为开发商名副其实的“促销季”。与此同时，由于现在一二手楼市的置业者趋于同质，一手优惠促销对二手的冲击也越发明显。满堂红研究部发现，9月份，广州二手楼市的看楼客环比减少了17.9%，盘客比则从1比4.2降至1比3.8。比如，番禺区在9月份有多个新盘面市，直接导致二手客户分流了四分之一左右。由此可见，9月份二手楼市成交量的下滑在情理之中。