“银十”遇“白铁”周

　　楼市成交量降六成

　　对于楼市来说，刚刚过去的十一黄金周，差点变成“白铁”周。多家中介机构的数据显示，十一七天长假，我市楼市成交量和去年同期相比，降幅超过6成。自去年9月29日“国五条”调控一年来，楼市成交量节节下滑，在库存增加，现金减少的状态下，开发商促销的力度正逐步加大，调控的目标正一步步实现。

　　黄金周日均成交百余套

　　昨日，十一长假的最后一天，主城区新房成交量却到了低点。重庆网上房地产网站的数据显示，截至昨日18时30分，主城区昨日成交新房12套，渝中区、大渡口区、南岸区、巴南区、高新区和经开区成交为零。“这和9月份我们公司的日均成交差不多。”一家不愿意透露姓名的中介公司告诉记者。而9月份主城区平均每天的成交超过了200套。这只是十一长假楼市惨淡的一个缩影。

　　根据重庆网上房地产公布的数据统计，截至昨日18时30分，十一黄金周七天，主城区房屋成交800余套，平均每日不到120套。而去年“十一”期间成交房屋2800多套，平均每天400余套。两相比较，同比降幅超过6成。

　　房价不降购房者不买账

　　成交量剧降，但市场并非一边倒的局面。有的楼盘门可罗雀，也有的楼盘成交量不降反升，其中的关键在于房价。

　　“我们代理的一手楼盘有三十多个，国庆节期间的日均成交比九月份日均成交高2成。”钢运置业董事长代育松说，并不是所有的楼盘都卖得不好，关键是价格。“国庆”前，他就和楼盘沟通，国庆节期间的优惠力度要有吸引力。“如果房价和今年年初高峰时期相比，没有1~2成的降幅，购房者不会买账。”代育松说。

　　析员郭雨明认可这种说法，现在不少区域的二手房，有价无市，但如果业主降价幅度超过1成，房屋很快就成交。

　　一些开发商用行动佐证着这种观点。九龙坡区一楼盘，新一期的售价直降2成，达到前年的水平，成交量立增4成。江北区一楼盘，成交均价降了一成左右，不到一月就快卖完了。首席记者柴伟

　　纵深

　　“国五条”一周年调控见效

　　四季度房价恐全面下调

　　去年9月29日，在经过去年上半年的调控后，国家再出“国五条”调控，距今恰好一年有余。这一年来，在调控政策下，楼市成交量逐步下降，进而带动价格变化。有专家分析称，房价下跌的步伐有望加快，四季度房价下调局面有望确立。

　　调控一年成交量节节降

　　郭雨明回忆说，“国五条”后，去年四季度的楼市逐步被稳住，成交量自今年年初开始明显下滑；在今年上半年的“春交会”，当时不少开发商表示成交量降2~3成，二手房成交量降4成左右；今年夏天，由于天气炎热，成交量进一步下滑，不少开发商寄希望于“金九”，但9月份成交量和去年相比，主城区下滑五成左右，“中秋节”小长假，成交套数同比降7成左右。

　　在房价方面，自去年年底上涨势头放缓，到今年8月份房价停涨。9月份至今，不少开发商加大了打折力度。“房价下调或越来越近。”郭雨明说。

　　四季度房价恐全面下调

　　“十月份是开发商最后的机会，如果不能回笼资金，年关难过。”一品牌房企的营销副总裁说，年底有两笔大的支出，一是工程款，二是土地款。过去两年快速扩张大笔拿地的房企今年要开始埋单。

　　中原地产高级分析经理孙刚说，9月份，全国的一些大房企主要在一线城市降价促销，十月份很可能加大其在二线城市的促销力度。这无疑抬高了中小开发商促销的门槛，每平方米降几百元不一定能打动购房者，而一旦降幅较大，即便是中小开发商，对整个市场的影响也偏大。

　　重庆大学公共管理系副主任曹跃群说，随着调控的进行，开发商普遍负债增加，市场供应量增大，购买力不足三者齐聚的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，四季度房价下调局面有望确立。

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　　任志强：开发商只剩裤衩

　　SOHO中国董事长潘石屹近日发表博文称，现在开发商死不了，资金链还不错。对此，“大嘴”任志强却回应道：“很快就只剩裤衩了。”

　　尽管两人在开发商今后一段时间内的境遇上持不同的观点，但是对于住宅的价格走势的判断却一致。潘石屹就表示，住宅价格应该降，今年不降，两三年以后还得降，因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是将近1.5亿人，总共的城市人口才6亿。

　　与此同时，任志强也一改以往强硬的口风，承认房价今后确实有可能下降。