昨日某研究机构发布9月份全国房地产价格指数，其中南京楼市新房样本[最新消息 价格 户型 点评]的均价为12266元/平方米，环比上涨0.09%，同比去年上涨2.07%，在十大重点城市涨幅榜中位列第四。与此同时，二手房“金九”也遇冷，2469套的认购量为今年新低。

　　新房 跌VS涨

　　据数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。

　　同比去年9月，百城平均价格上涨6.15%，涨幅也与上月持平。这其中南京以及武汉、北京、广州4个价格上涨的重点监控城市，涨幅都不到0.5%，南京的涨幅更是不到0.1%。

　　此前，南京某机构在抽取了全市八大片区89个楼盘样本进行分析后，得出的结果是9月南京楼市样本房价下跌了0.93%。考虑到抽样的不同，后者的结论更适于南京主城。虽然涨跌不同，但两个数据的差距并不大，说明南京房价走势已进入胶着期。特别是主城八大板块，下调价格的楼盘越来越多。

　　二手房 稳VS跌

　　“金九”新房日子不好过，二手房同样如此。据网上房地产统计数据显示，南京二手房9月全市成交量为2469套，环比8月的2758套下降11%，而这个数据也创下目前为止本年度单月成交量的新低。在各板块成交量上，江北则以309套的成绩创造了环比17%的降幅。

　　不过，虽然二手房卖得不好，但房主报价却并未松动。据统计数据，9月南京二手房全市挂牌均价为12873元/平方米，相较于8月的12767元/平方米反而有所微涨，保持高位徘徊的状态。业内人士分析，目前二手房价的松动，主要表现在交易中议价空间的增大。市场上一些急需现金的房主才会急于成交，而绝大多数资产状况良好的房主更倾向于保持稳定的价格。

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　　南京江宁一家二手房中介公司的经纪人小于国庆节期间收到一条短信，托乐嘉花园的所有在售房源“欢迎经纪人代理销售”，佣金为总房款的1%。“是促销还是忽悠？”面对业内的质疑声，开发商表示支付1%的佣金并不“吃亏”，目的就是为了增加销量。

　　托乐嘉花园位于江宁将军大道上，周边配套基本完善，在售房源约有三四百套，以87平方米和120多平方米的户型为主，均价在1.2万左右。该楼盘营销中心的相关负责人接受记者采访时表示，他们确实给全市数千位经纪人发送了“英雄帖”，在国庆期间已经得到三十多位经纪人响应，且成功出售一套房源，1%的佣金也已支付。

　　对此，业内人士看法不一。有人以城南楼盘金地[简介 最新动态]自在城为例，该项目选择与四家中介公司合作销售，而不是与经纪人一对一，“与公司合作便于管理，而全市数千位经纪人，出问题的概率要多出很多，对楼盘形象会产生不利影响”。也有人认为，让经纪人独立参与到一手新房的销售中来，将有助于促成经纪人制度的变革。