业内：调控政策不松房价难扭跌势

  　  随着楼市低迷，各种优惠逐渐增多，而原来迷茫的楼市走向似乎变得越来越清晰了，“只要调控政策不松，楼市肯定得降价”。郑爱新表示，目前成交量低迷主要问题在价格，市场还在博弈。如果乐观的话，房价快速下调，预计明年3月有望逐渐恢复成交量，而如果开发商硬“撑”，楼市慢跌，预计得明年9月才能有所恢复。

    　而业内资深人士林先生认为，国家经济已经和房地产行业捆绑在一起，中央最担心的是楼市带来的金融风险，因此，各种政策的前提必然是房地产行业的风险可控。目前值得注意的是，人民币升值、通胀压力比较大、中小企业日子难过、近段时间频有民间借贷危机出现，这些都将影响中央的政策。他认为，目前，紧缩的金融政策对中小企业的负面影响凸显，下一步国家有可能在金融政策上先给中小企业松一松。

  　  林先生认为，目前国家政策需要考量各方面因素，进退两难，楼市走向有待对政策进一步关注和评估。（记者 杨永敏)

　　相关新闻

   　 传存量房贷7折利率明年取消

    　榕银行称尚未接到通知

    　近期，北京、上海等媒体纷纷报道存量房贷7折利率明年将取消的消息，引起了很多福州市民的关注。昨日，记者从在榕多家银行获悉，目前尚未接到取消存量房贷7折利率通知。

    　采访中，记者了解到，2008年金融危机爆发后，当年新增首套房贷利率可打7折，因而存量房贷利率也跟着调整。2009年2月份以来在榕银行对符合条件的存量房贷客户，采用自动批量或者人工受理两种方式，利率由8.5折调至7折。

    　在榕一家国有银行信贷人员告诉记者，其实，这两年来，有关银行取消存量房贷7折利率的传闻一直没有停歇，主要是近一两年央行一直加息，导致银行房贷利率倒挂。

   　 记者了解到，目前银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而目前5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，两者相差0.565%，也就是说，银行每放出1万元的房贷，可能就得每年倒贴56.5元。

    　昨日，记者拨打了多家银行的客服电话，客服人员均表示尚未接到总行取消存量房贷7折利率的通知。

    　存量房贷利率7折优惠是金融危机特殊时期下的特殊政策，银行是否有权单方面取消存量房贷7折利率？记者采访了解到，存量房贷利率是否调整，要看贷款合同规定，如果合同写明银行保留调整贷款利率权利，那么银行可以调整贷款利率。

    记者了解到，2009年，在榕一家国有银行和部分存量房贷客户签署了一份贷款合同的补充协议，将部分客户8.5折优惠调整至基准利率7折，当时约定合同有效期为2年，2年后将执行新的合同文本。眼下2年期已陆续到期。不过，昨日，该行省分行有关人士告诉记者，他们行也尚未接到利率调整的通知。(记者 李进)