福州楼市继9月一手房签约量环比下跌三成后，“黄金周”签约量再爆冷，7天仅签约169套，同比下滑35%，这组数据无疑让期待“银九金十”的开发商颇为头疼，近几个月来，开发商开始广告轰炸，并推出各种促销手段，却难扭楼市的颓势。而在二手房市场，成交量持续下滑，一些中介无法承担租金，不得不关闭门店。

　　而伴随着楼市成交量下滑，观望情绪弥漫，原来迷茫的楼市方向却变得越来越清晰了：调控政策不松，成交量难恢复，房价还得下调。而业内资深人士认为，近段时间，民间借贷危机频发，中小企业日子难过等问题，是否会引发金融政策的调整，是否对楼市会产生进一步影响，还有待进一步评估。

　　一手房打折不断签约量仍下跌

　　一套房子优惠十几万元，在福州楼市已屡见不鲜。近日来，各大楼盘广告上优惠几乎唱主角，打折已经成为榕城楼市的常态，而市民手机也时常收到开发商发送的楼盘信息。开发商在积极备战“银九金十”，据海都房网的数据，仅9月19日至9月25日这一周，福州市区新增可售房源132208.4平方米，新增房源2223套。

　　而福州楼市数据，却让开发商颇为头疼。据数据统计显示，今年传统的“银九”，福州五城区签约不足千套，仅签约944套，环比下跌30.33%，而“十一”黄金周福州五城区签约169套，比去年同期下跌35%。

　　“购房者到楼盘，都会先咨询价格”，金山一位售楼部工作人员告诉记者，购房者最关心的是打折信息。“买涨不买跌！”一位业内人士表示，对房价下跌的预期，让不少购房者对楼市持观望态度。

　　二手房成交减三成 不少门店被迫关闭

　　“十一的成交量比去年少三成左右”，双安房产总经理郑爱新告诉记者，今年“黄金周”交易量比较惨淡，“10月份势头不太好啊！成交量不容乐观”。

　　而据了解，今年时间，不少中介门店倒闭，其中不乏一些品牌中介的身影。“市中心房价相对稳定，且有租赁市场撑着，能维持运营，而金山郊区的门店，没有了成交量，租金都交不起，只有关店。”一位二手房中介告诉记者。

　　郑爱新认为，成交量低迷的情况若持续，10月、11月份将有更多的中介门店关闭，“这一波预计有三四成的门店将关闭”。在楼市低迷时，各家中介选择瘦身过冬。

　　业内：调控政策不松房价难扭跌势

　　随着楼市低迷，各种优惠逐渐增多，而原来迷茫的楼市走向似乎变得越来越清晰了，“只要调控政策不松，楼市肯定得降价”。郑爱新表示，目前成交量低迷主要问题在价格，市场还在博弈。如果乐观的话，房价快速下调，预计明年3月有望逐渐恢复成交量，而如果开发商硬“撑”，楼市慢跌，预计得明年9月才能有所恢复。

　　而业内资深人士林先生认为，国家经济已经和房地产行业捆绑在一起，中央最担心的是楼市带来的金融风险，因此，各种政策的前提必然是房地产行业的风险可控。目前值得注意的是，人民币升值、通胀压力比较大、中小企业日子难过、近段时间频有民间借贷危机出现，这些都将影响中央的政策。他认为，目前，紧缩的金融政策对中小企业的负面影响凸显，下一步国家有可能在金融政策上先给中小企业松一松。

　　林先生认为，目前国家政策需要考量各方面因素，进退两难，楼市走向有待对政策进一步关注和评估。