单价下调四五千元，总价直减几十万元

　　楼市被迫深度促销

　　严厉的宏观调控丝毫没有放松，“十一”黄金周期间的杭州楼市被迫深度促销，不是单价猛降四五千，就是总价直减几十万，然而市场总体清淡的状况并没有改变。

　　今天中午，记者从杭州市中心驱车一个多小时来到城西的三墩镇，中海地产[简介 最新动态]旗下的紫藤苑[最新消息 价格 户型 点评]正在全力促销最后一批房源：136平方米精装修的大户型房源均价从国庆前的每平方米1.7万元调整到目前的1.2万元，价格调[最新消息 价格 户型 点评]整幅度达29.4％，可谓力度空前。而据销售人员介绍，去年年底时精装修房源均价曾卖到每平方米1.8万元。

　　在优惠力度上，大户型的房子因为总价高，单价被压得更低；而中小户型房子虽然单价稍高，但价格下调幅度也很大。例如，一套面积83.75平方米的房子，单价为15678元，较国庆前的均价1.8万元，还是便宜了不少。

　　换个角度对比一下，亦可看出紫藤苑此次降价的力度之大。紫藤苑曾于5月推出千人团购活动，将10幢、12幢及14幢毛坯房的单价拉低至1.55万元，当时团购促销的效果也不错。而今天，为了进一步换取销量，该楼盘精装修的房子均价已低至大户型1.2万元、小户型1.3万元。

　　大幅降价的效力正在显现。从10月1日开盘到今天，紫藤苑新推的总共160套优惠房源销售形势较好，目前仅剩20多套，大部分为底层公寓或南北通风差的房源。离开该售楼部时，记者还得到另一个“惊喜”：如果一次性付款，总房价还可以再打1％的折扣。

　　曾几何时，金秋之时的国庆假期是楼盘销售的黄金时段，而今年众多楼盘多以降价换人气。

　　位于下沙区域中心的金沙湖板块楼盘名城湖左岸推出国庆7.5折优惠活动，新房源起价每平方米13650元，均价在1.5万元左右，总价最高优惠可达70万元。据悉，这批200多套房源的户型以89平方米至139平方米的跃层为主，赠送面积最高达40%。

　　事实上，杭城目前在售的多数楼盘都在以各种方式降价促销。万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]等开发商旗下的不同楼盘推出了各种国庆认购特殊优惠活动，优惠力度均比此前大。

　　相比之下，那些拒绝降价的楼盘可谓步履维艰。今天下午，记者来到市中心环城东路与环城北路交叉口的绿城·兰园[最新消息 价格 户型 点评]售楼部，仅看到一组客户在咨询。据销售人员介绍，该楼盘半年前的开盘价在每平方米5.5万元，而在目前其他楼盘纷纷低价入市的情况下，该楼盘并没有调整价格，每套房的总价动辄上千万元。

　　冷清的销售大厅里门可罗雀。销售人员见到有人来，热情地递上了纯净水，并告之：本月底精装修样板房可对外开放，希望看房者能再回来看看。

　　据透明售房网数据显示：9月杭州主城区商品房共成交2222套，同比下降63%。楼市“金九”的神话已灭，业已到来的“银十”究竟会如何演绎？人们拭目以待。