二三线房价可能“假摔”变“真降”

　　年初限购政策实施以来，多数房地产开发商即使成交量萎缩也坚持不降价，楼市总体呈现“量跌价滞”的局面。7月、8月以来，中央连续多次强调楼市调控的决心、方向、力度不变，8月25日，全国首个二、三线城市限购令在浙江台州落地，9月9日，浙江省衢州再出楼市限购令，使浙江省11个地级市中限购城市达到8个。

　　此前，曾一度稳定的新房价格频频出现打折，但多被业内人士指为“假摔”。然而，随着调控力度持续加码，这种促销折扣的力度越来越大，北、上、广、深等城市的新房价格开始明显低于二手房的房价，而且这种倒挂的趋势还有向其他地方蔓延的迹象。如宁波，仅从表面单价看，现在一些新盘已经比旁边的二手房要便宜10%—20%。

　　业内人士透露，而这种新旧房价背离现象曾在2008年全国范围内出现。如果倒挂现象持续一段时间，随着一手房价格的持续下调，高位二手房将进入有价无市的状态，一旦二手房被迫下调售价，整体楼市价格的下降通道也将随之展开。“在某些区域，这将意味着这个城市整体的房价在今年的下半年将呈现一个明显下降的趋势。”

　　8月以来，一线城市房价出现了不同程度的松动。在广州，中秋假期期间的优惠也未能打动购房者。据网数据监控中心统计，上周广州楼市持续量价齐跌，十区二县市网签1303套，均价为10511元/平方米，下跌12%。

　　随着台州限购令宣告二、三线城市限购时代真正来临，很多开发商转战二、三线城市规避限购的策略已经落空，楼市下跌预期正日益弥漫。

　　9月12日，中国证券报报道称，有消息人士透露，多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉，同时还要求银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。通知强调，“各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入”。