“这家楼盘疯了！”近日，南京一代理公司负责人将一则短信截屏传上网，曝光一家江宁的楼盘开出了10倍的代理销售佣金。这家位于江宁将军大道名为托乐嘉花园的楼盘，黄金周期间推出了“史上最开放的代理方法”，只要具备经纪人资格都可以代理销售托乐嘉花园的400套房源，代理佣金为1%。这一佣金比例，是普通佣金的10倍左右。

        楼盘开出10倍佣金

        托乐嘉花园是江宁将军大道沿线的老楼盘，南区35万平方米已经交付入住，楼盘周边的各种配套已经相当齐全。今年8月初，该楼盘推出了第五期的七栋住宅楼，一共有360套房源，主力户型为87平方米的两房和125平方米的三房，销售均价为12000元/平方米。随后，托乐嘉又推出了一批社区商铺，加上此前在售的一批尾房，托乐嘉有相当一批房源在售。

        网上曝光的托乐嘉“疯了”的销售办法，是一则以托乐嘉营销中心的名义，发送到业内人士手机上的短信。短信的主要内容是：只要具备经纪人资格，只要电话介绍或者到案场首次登记，所有房源（400套近五亿货量）全部接受代理，视经纪人为编外销售员，代理费高达1%。

      “确实是这样的，1%。”托乐嘉营销中心的一位负责人在接受记者采访时，对这则短信曝光的内容予以确认。该负责人表示，目前南京市场上的代理提点一半是0.8％。到1.2％。，他们代理公司高一点，达到了1.3％。左右。此次为了吸引其他销售员、二手房经纪人帮助卖房，因此开出了1%的代理费。

        已经成功卖出一套

      “我们已经接到无数电话，并且已经成功卖出去一套房子，佣金都支付了。”

        据了解，托乐嘉目前在售的房源、商铺有近400套。由于最近几个月来，江宁多家楼盘价格进行了调整，尤其是地铁沿线的武夷绿洲等项目，销售价格已经调整到了10000元/平方米以内，万科金域蓝湾精装修房源的销售价格也调整到了13000元/平方米左右。相比之下，尽管有成熟的配套支持，但是托乐嘉12000元/平方米的毛坯房价格，在江宁的房地产市场上已经基本没有价格优势。

        销售压力逼出各种招数

        托乐嘉的十倍佣金卖房，被同行视之为市场的搅局者。不过，在巨大的销售压力之下，“搅局”的并非只有托乐嘉一家。就在黄金周期间，就有代理同一家楼盘的不同代理商发生“武斗”，更有大批楼盘实施短信“轰炸”，最夸张的是一家南京都市圈楼盘，让数百位售楼人员用电话进行“海底捞针”，不管有没有在楼盘登记过，只要能找到手机号码，就打电话过去问有没有购房意向。