从“国五条”到“国八条”，中国楼市逐渐实现由裂变到酿变到的“嬗变”，效果不很明显；纵观中国楼市近几年来，特别是近一年来的发展与嬗变历程，目前不会出现“抄底”迹象，倒有一副“抄家伙”和“海底捞”之架势；百姓呼吁：“国五条”“国八条”拿什么拯救楼市？拿什么抚慰“蜗居”“群居”群体的心灵？

        从房价问题根源来看，我国住房保障严重缺位是其根本问题；某些楼市打折促销实为“明降暗升”是其本质问题；有的城市房价下降随舆论导向达成统一性，实则分裂性楼市是其核心问题；有的地方视土地和房地产税收为财政命脉是其关键问题；房价“泡沫”过大与百姓收支增幅不成正比是其焦点问题。

        可笑的是，居然有个别专家分析称，房地产商目前“假摔”很难过关。笔者看未必，“上有政策、下有对策”。反之亦然，一旦时期成熟，高企位的楼市还将吹响新一轮的“涨价集结号”。这是一种可怕的危险信号，理当警惕。

        第一，供求失衡房价冷热不均。按“国五条”规定，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，其后20个城市限购。2011年初，“国八条”要求在一定时期内，严格制定和执行住房限购措施，其后43个城市限购……一年来，在“限购令”影响下，需求锐减，限购城市与非限购城市房价呈现冷热不均的态势。有专家预测，一、二、三线城市新建商品住宅环比价格均有可能下降的“指数”不会很明显。这对于目前供需紧张的房地产市场而言，还是“皇帝的女儿不愁嫁”，谈何对高房价的调控？即使不限够，还有什么人会囤积炒作房产？

        第二，限购令房地产按兵不动。对房地产商而言，“国五条”“国八条”公布归公布，调控归调控，只见稳，未见降，有的还有小幅涨。即便“兵临城下”，大多一线城市依然“按兵不动”。对于玩转了“数字游戏”的中国房地产商们，对于这些“小儿科”自然也不屑一顾。有道是，有钱能使鬼推磨。而现如今即使有钱的鬼都不知道房价是真跌还是假摔？当今中国楼市可以用这样一个公式来形容，即房价=伪跌+假摔≠国楼政。有人戏言，这房价真跌还是假摔鬼知道。再说，房价真跌还是假摔咋衡量？无法确定。主次颠倒，“当局者”始终“清”，“旁观者”反而“迷”。真可谓“洋和尚念经”，只闻其音，不懂其意。

        第三，限贷拖不垮地产资金链。“限贷”、资金回笼不足，再加上有限的融资渠道和高昂的融资成本，房地产企业的资金链逐渐加压。即便在资金不断趋紧的情况下，楼盘业绩也在不断下滑，却依然扼不住房地产“死扛”的“恶象”。房地产将继续以“死扛”怪象来坚守其“追求高回报和高利润”的阵地。当然，也会有少数房地产商以降价来促成有效成交的有效途径之一。未来一段时间内，开发商也会以推盘及打折促销的力度来“缓和”目前这种紧张局势。