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房企要求旗下楼盘降价快跑 楼市迎来最严峻时期

海西房产网 发布时间:2011.10.02 来源:扬子晚报 作者: 刘莉 徐巧燕

降价潮起

  随着9月的大幕开启,开发商们终于等来了今年最后一个卖房的黄金季,然而眼前的形势却不容乐观。花旗集团上周发布报告称,未来一年楼市将步入最严峻的时期。

  显然开发商们对此也心知肚明,大家的目标都只有一个:赶紧卖房。品牌房企带头低价入市、新盘入市大幅调低预期、降价楼盘打折力度升级、多个板块近期动作频频……进入9月后,南京楼市降价快跑的趋势越来越明显,楼市“金九银十”大战的氛围越来越浓,对此有业内人士直言不讳地指出,楼市离“裸奔”只差一层纱了。

楼市迎来最严峻时期

  中秋小长假楼市不放假,节前及放假期间,南京多家楼盘铆着劲儿地推房,优惠力度也堪称空前,但购房者对此是否买账呢?根据南京网上房地产的数据统计,上周南京楼市共认购商品住宅844套,成交760套,认购量和成交量环比9月第一周分别下滑了16套和7套。

  一方面,买房人面对开发商们近期推出的诸多优惠却不为所动,365地产家居网近期进行的一项调查也表明,表示会在“金九银十”出手买房的购房者只有17.38%,超过六成的买房人都准备放弃“金九银十”。

  而另一方面,年内最大的供应高峰正汹涌而至。根据南京市网上房地产的统计,自上周三开始,南京市可售住宅房源已经突破4万套大关,库存压力达到了年内高点,而9、10月份南京还将有80多家楼盘携1.5万套新房源冲击这个传统旺季。

  开盘“日光”成了过去时,银行信贷收紧回款遥遥无期,年度销售任务只完成了个零头,而离工程款要付、各种款项要结的年底越来越近了……对于不少开发商来说,眼下的楼市的确到了非常严峻的时期。

“重要的是把房子卖出去”

  面对不容乐观的市场形势,尽早入市、迅速跑量成为不少开发商目前的当务之急。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,在当前的局面下,能卖掉房子就是王道。

  然而,怎样才能打动观望的购房者、成功把房子卖出去呢?南京一家房地产广告公司的总经理对此笑着表示:“现在开发商卖房子其实不需要想那么多花招,最有效的广告只需要一句话就够了:降价出售!”

  9月以来,南京楼市降价快跑的趋势日趋明显。就在上周四,每次开盘都收获热销的江佑铂庭[最新消息 价格 户型 点评]项目下午刚拿到一批新房源的销售许可证,当晚便推出了新一批房源,而开盘价格与前期相比有所回落,折后均价跌破9000元/平方米。

  上周五,江宁一家楼盘一边通知购房者开始交定金,一边派人去房产局领预售许可证,准备在拿到销售许可证的第一时间就开盘;同样在江宁,一家楼盘之前酝酿的大幅优惠措施得到了公司总部的支持,总公司还指示,一定要抓住9、10月份这个强销期,

  房价低点没关系、重要的是把房子卖出去……

163个楼盘推出打折优惠

  随着降价求量成为越来越多开发商的共识,近期南京楼市的降价之声也是不绝于耳,一场降价风暴正在向全城蔓延。根据统计,截至9月9日,南京共有163家楼盘推出了打折优惠活动,环比增长5.8%。

  从降价的幅度看,明确声称降价的楼盘降幅普遍都超过了5%,其中12家楼盘的降价幅度甚至超过了10%,最高的翠屏紫气钟山特价房降幅超过了30%,这也是9月之前罕见的。

  对此,研究人员表示,下半年房企面临内忧外患的双面夹击,降价楼盘增多和降价力度加大将是必然趋势。

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