9月开始，福州一手房成交量就呈现低迷之势。第一周218套的成交量，较此前一周环比下跌了31.4%，此后成交的166套，更创下了年内一手房周成交量的最低值。

　　纵观整个9月的成交量，开发商大量促销活动并没有在市场讨到好处。9月1日至29日，福州市区一手房签约套数为851套，日均签约量29套。而在公认的传统淡季8月，一手房成交量还有1355套。“金九”成交800多套几乎成为定局。

　　相比往年，今年“金九”楼市更是惨不忍睹。2009年9月，福州一手房成交2512套；2010年9月成交1716套，今年实在是清淡。

　　同时，福州存量房数量出现节节攀升。9月11日，福州可售房源套数是14505套，可售面积为190.54万平方米；到了9月23日，福州可售房源套数和可售面积分别为15482套和194.75万平方米；而到昨日，福州房产市场上可售住宅套数达到15940套，可售面积199.07万平方米。

　　这些房源按照9月份福州一手房日均29套的销售速度，即使市场库存不再增加，也可以销售一年半。

　　购房者称促销“没诚意”

　　今年的楼盘促销流行首付分期、预约VIP、团购、老客户内部价、老客户返利等，给人的感觉是开发商还是不肯大大方方降价，难得高调降价的，主要目的还是为了吸引眼球。

　　以近期盛行的团购为例，近几个月来，几乎每周都有楼盘推出“看房团”出动，尽管看房当日人气很旺，但由于楼盘价格高出购房者的预期，或者房源不理想，很多人到了现场还是放弃了购房计划。

　　近日一楼盘推出部分特价房源，宣称是面向老客户和媒体人员内部销售。但有知情人士透露，其实，如果是外部人员，只要能找到一定的关系，也是可以买这批房子的。

　　据了解，9月福州楼市几乎每个楼盘都有促销活动，“打折潮”似乎正在扑面而来。但不少开发商在房价优惠上遮遮掩掩。加之最近一线城市的房价连续两个月出现“停涨”，加上各种数据的发布，让房价停涨楼市拐点即将到来的说法愈演愈烈。

　　随着市场观望氛围浓厚，购房者大多选择“再等等”，认为目前的促销“没诚意”。

　　开发商酝酿新一轮促销

　　业内人士表示，随着调控政策的效果不断累积，即将到来的“银十”也不容乐观。

　　即便如此，在销售压力加大的背景下，开发商仍寄希望于“银十”，希望借这个黄金销售节点，冲刺全年销售业绩。

　　据统计，10月福州楼市预计将推出19个楼盘。其中新盘4个，老盘新开15个。从区域分布来看，闽侯县预计开5个，晋安区预计将开5个，仓山区开6个，马尾区2个，鼓楼区1个。

　　昨日记者从福州市区多个楼盘获悉，当前开发商正在制定国庆期间的优惠活动。在金山一个楼盘，工作人员告诉记者，除了现有的“首付分期”、“总价直降”、“特惠房”等优惠外，国庆期间还将推出多种活动或礼品，目前优惠的总额度还可以继续追加。

　　业内人士分析，在目前的市场环境下，有不少项目开始借道各类营销手段，一方面希望通过促销手段促进成交，另一方面也是通过促销试探市场。10月楼市促销是否真正给力，还需要拭目以待。