近期，不少开发商推出了“特惠房”营销手段，吊足了购房者的胃口。很多购房者冲着这样的“心动价”去售楼处，可是了解情况后，却发现一些“特惠房”要么折扣力度不大，要么房源偏僻且要求门槛较高，常常乘兴而去，败兴而归。

　　折扣超低的“特惠房”频现，是开发商的营销噱头，还是住宅价格真正出现了下降呢？

　　“特惠房”各类限制多

　　记者29日走访福州市区多个楼盘发现，现在推特价房源的一手房不少。如五四北某楼盘推出10套特惠房、琴亭湖附近楼盘每周有5套特价房、金山一楼盘也推出少量大面积的特价房。

　　特惠房频频露脸，但这些便宜并不好占。五四北一楼盘广告宣称：特推一期保留房源，仅10套，每套优惠15万元起。记者询问特价房的情况，售楼小姐表示这些房源都在特定楼层，均价在11000-12000元/平方米，总价优惠15万元起。但当问到具体能优惠多少，售楼小姐要求到售楼部“面谈”。

　　“两套特惠房源，单价8888元/m2”、“推出1-4层特价房，13000-15000元/m2”……还有多个楼盘同样推出特价房，虽然价格上优惠力度较大，但不少购房者发现“特惠房”与自己心目中理想的房源有差距。马尾区一楼盘推出两套特价房，昨日售楼处工作人员称这两套房源均位于小区后排的第一层。而仓山一楼盘的特价房则均位于1-4层。

　　有些特价房虽然可以选择楼层，但购买条件极为苛刻。金山某楼盘的特价房没有限定套数，购房者还可以自选楼层，但开发商要求购房者必须一次性付款。

　　目前福州以“特惠房”为宣传口号的楼盘不下10个。但这些高调优惠的“特惠房”不是房源不理想，就是门槛太高，让不少购房者望而却步。据了解，位于乌龙江附近的一个楼盘本月初推出了一口价的4套现房，但一个月过去，这4套现房仍然在售。

　　买特惠房需多做比较

　　业内人士指出，目前，开发商资金链紧张或者之前定价过高，开发商希望通过“特惠房”来拉动成交，快速消化手中的存量房。

　　“现在市场上的可售存量房源近16000套，远远超过上半年成交量，下半年情况可能会更糟。”该人士表示，面对这样供大于求的行情，开发商通过特惠房这种阶段性的营销方式带动销量，也是迫不得已的选择。

　　房产专家王阿忠表示，特惠房有的是真正的实惠，有的只是噱头，购房者在做决定前务必要留个心眼。

　　业内人士提醒，如果“特价房”是尾盘的话，优惠比较实在，但如果是新开盘的楼盘，则多为促销噱头。购房者不要轻易被特惠所蒙蔽，而要和同一地区的楼盘多做横向比较，以此来鉴别有没有真正的实惠。即使是同一小区，在楼层、 户型、采光上也有很大不同，所以购房者最好自己去实地多看多比较。另外，购房者可以多通过网站查阅，把握同一开发商同一楼盘的历史成交价格，从自己的需求和中意情况去选房。本报记者 刘丰