自2010年以来，住宅市场调控展开后，很多避险资金相继进入商业地产领域，而许多房企也纷纷转投商业地产，这就使得国内一、二线城市商业地产投资和价格的增幅高出住宅市场约5-10个百分点。其中，商铺、写字楼、零售商业等商业物业的涨幅尤高。

    　无论是写字楼，还是商铺，特别是SOHO公寓，贴上“不限购”的标签，似乎就像阳澄湖大闸蟹扎上了防伪“戒指”，一路横行。

   　 本报记者针对近来大热的“商业地产”，进行一次理性的“降温”，尝试找到商业地产购买、投资的心得，告诉你商业地产的市场前景及存在着的市场风险，供投资者参考。

后期管理很重要
SOHO公寓：
后期管理很重要

   　 商业地产涵盖内容较广，一般分为商铺、写字楼和SOHO公寓三种。通常被称为SOHO的酒店式公寓，既有“出租回报”性质，又具备“日常居住”功能的跨界产品，在市场大行其道。今年以来，仓山万达广场、恒宇国际等推出的SOHO公寓类产品，基本都以热销收官。而计划在国庆期间推向市场的秦禾城市广场SOHO公寓，未卖就已先火。

   　 SOHO公寓作为福州楼市面对调控出现的“抗性产品”，优势与劣势也都较为明显：

   　 优势是由于SOHO公寓既有住宅的居住功能，又属于不限购的范围，而且有着面积小、总价低的特点，所以很受外地人或者年轻刚需一族的欢迎，当然，也有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

   　 而SOHO公寓的劣势就是其“似住难自住，是商非纯商”，论居住属性，SOHO项目的私密性略逊，还有不少业主将其作为办公场所使用，来往人流十分复杂，按商业项目收取的物业费标准，也高于普通住宅，若作为住宅收取租金收益，或将得不偿失。另外，水费、电费均需按商业用水、用电标准计算，不能通管道煤气，也不能落户口。买房者如果是用来自住，必须多留个心。

  　  SOHO公寓作为商业地产中与普通消费者最密切相关的投资产品，不能因为简单的不限购，消费者就一拥而上。目前市场上SOHO产品良莠不齐，判断SOHO产品是否具有投资性，既要考量其硬件，更应注重其软件，前者体现在办公配套设施是否完善，后者则以后期管理能否跟上为主。（记者 林晓铭）