□市场

楼市降价潮初现

    24日，金地集团在上海的项目“金地·艺境”推出新一批房源，成交价格为1.65万元/平方米左右，而其前一批房源均价为2万多元/平方米。在市场整体低迷、上市房企必须回笼资金的压力下，一向不言降价的金地终于“就范”。

    包括绿城、仁恒、龙湖在内的多家大型知名房企在沪项目近期成交价格均有所下调。新浪乐居调查显示，32个样本中有15个楼盘的9月成交价低于8月，部分降幅达15%。而开发商往往会对外宣称，价格不同是因为产品不同。

    业内人士普遍预计，楼市“金九不金”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市全面降价的一大推动力。

□风向

部分商业银行暂停商业用房按揭贷款

    借道国家宏观调控而疾驰的商业地产在经历一年的超车后，已经让市场明显感觉到“超预期”。监管层已在一些商业地产热点区域埋下伏笔。

    8月初，上海银监局下发通知，明确要求，今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房，且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。8月末，又有媒体报道称，多家银行收到监管部门通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警惕，各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。

    此后不久，江西南昌便出现了中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行等7家商业银行暂停商业用房按揭贷款。

□观察

标准普尔：销售下降伤不起

    26日，标准普尔评级机构发布房地产业行业报告《压力测试显示若销售重挫，可能严重打击许多获评级中国开发商的流动性状况》，指出了若物业销售大幅下降，很多中国房地产开发商则可能难以偿付短期负债。

    标普称压力测试显示，若2012年销售比2011年下降30%，很多开发商可能难以承受，超过一半会出现流动性问题。其信用分析师符蓓表示，明年房地产业销售下降30%的可能性不大。但是敏感性分析表明，这一销售下降幅度可能令数家大型开发商面临严峻的流动性压力。标普报告显示，多数开发商能够承受2012年销售下降10%。