底价时代

　　然而，摆在地方政府面前的客观事实是，在中央决心调控房地产的市场的大背景下，土地市场遭受的冲击不亚于楼市，9月刚刚开始，多个城市土地市场有价无市的现象已频频出现。

　　9月5日，苏州13宗地块进行了公开拍卖，其中8宗地块均因只有一家参与竞拍而底价成交，总土地面积约为60.46万平方米，成交总额仅约12亿元。9月1日，南京国土局土地拍卖，来到现场拿地的代表总共不超过10人；被拍卖的6幅地块中，有5幅地块均以底价成交，另一幅流拍；同样在9月1日，广州市出让9块土地，在短短8分钟内，其中的8幅地块便已经被“瓜分”完毕，平均1分钟卖出1幅地块。9块地中，有8块以底价成交；9月2日，扬州土地拍卖6幅地块全部以底价成交。

　　广州、南京等地土地市场的困境只是全国的一个缩影。接二连三的土地拍卖会传递一个信号土地市场从“地王时代”演变成了“底价时代”。

　　“现在想买地的人也不少，但都异常谨慎，再也不是那个有地就抢的时代了。”在湖南做开发的梁坤透露，上个月的一场招标会，原本有十多家公司有意参拍的一幅土地，到真正推出的时候，只有一家公司到场，“只能是底价成交了。”

　　这种持续的低价成交局面也拉低了土地市场价格。据中国指数研究院发布的监测数据显示，8月，全国133个城市，平均楼面地价为1203元/平方米，环比下降了6%，其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降了9%，而平均溢价率持续维持在8%的低水平，较7月减少了5个百分点。

　　“现在出现的底价时代主要是市场供求平衡导致的。”在赵鹏看来，这样的格局并不是说土地市场的调控已收到成效，“只是需求和供应都暂时被抑制了。”

　　“这种格局也许并不会长久。”成都天爱地产顾问机构总经理何欣表示，底价时代虽然是房地产企业的抄底良机，但中小房企开始选择离场的同时，大型房企并未放弃拿地，在各地城市化继续推进，房地产行业在其中的角色和发展趋势依旧没有改变的情况下，“随着9月份开始大型房企纷纷抄底，溢价的频频出现并非没有可能。”