部分大型房企竞相打折促销

　　国家统计局18日发布的8月份楼市统计数据显示，在全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，16个城市新建商品住宅价格环比下跌。市场分析认为，从整体看房价涨幅正在进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。多数专家指出，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

　　一手住宅方面，统计数据显示，全国商品住宅成交量连续两个月回升，8月销售面积为6981万平方米，环比增长3.36%。在月度成交量增长的同时，以中海、万科、恒大、世茂房、远洋、碧桂园、金地等为代表的大开发商在近几个月掀起了一股打折降价的旋风。

　　今年6月份以来，世联研究持续跟踪监测了24个城市一手房市场的打折降价情况，呈现出的特征包括：大开发商的楼盘比中小开发商的楼盘降价幅度更大、更动真格。从降价楼盘的销售表现来看，降价基本能促进销量，达10%以上的降价幅度，销售速度很快，有的甚至成为“日光盘”。

　　二手住宅方面，北京、上海、广州、深圳等重点城市二手住宅成交量总体仍旧低迷。中原地产数据显示，9月中旬(9月12日至9月18日)，北京二手住宅成交量连续两周大幅跳水，环比前一周下跌约五成。稍早些的8月份，深圳二手成交创下了五年来的地量。美联物业数据显示，深圳8月二手住宅成交12.15万平方米，环比减少74.50%。业内人士表示，在成交频频走低的形势之下，部分业主将逐渐调整价格预期，北京等地二手房价格开始面临实质性拐点。

　　对于未来一段时间的房价走势，美联物业发布的一份最新研究报告认为，8月份，全国房地产开发景气指数为101.12点，环比下跌0.37%。时隔3年，2011年10月或历史重演，全国房地产开发景气指数或步入100景气值下方。

　　不过对于购房者来说，年底前这段时间或是购房的一个时机。世联研究认为，在需求受到限购政策抑制的市场环境下，开发商为了赢得竞争，会倾向于选择优惠促销甚至打折降价的手段，以争取更多的客户。换而言之，下半年，购房者选择的机会更多、得到的实惠更多，这或意味着购房的好时机已经来临。（蔡颖 王涛 赵东东）