在限贷及未来政策走向预期的影响下，买家近期心态出现分化，改善型买家比例明显减少。据合富置业成交数据统计，8月份改善型买家占比仅一成多。以非本地户籍买家为主的首次置业者，比例较以往有所提升，中低价二手房继续受欢迎。
60~100平方米二手房最受首次置业型买家青睐
合富置业专家告诉记者，目前东莞二手市场上需求大的主要是面向刚性需求的、自住型的中小户型物业，东城、南城等城区二手交投主力区域，单价在6000~8000元/平方米之间的二手住宅最受自住型买家青睐。希望购买更低单价二手房的首次置业者，则会考虑楼梯楼物业或楼龄稍长的电梯楼物业，如光大花园、东泰花园、东湖花园等楼盘，目前均有放盘价低于6000元/平方米的二手房放售。
在目前限贷政策影响下，不少首次置业者均希望选购到总价稍低、入市门槛不高的物业，以为日后减轻供楼负担。
合富置业专家建议，首次置业者可考虑梯度理性置业，选购面积、户型适中的二手物业，切忌追求高于自身经济承受能力、面积过大的物业。从近期合富置业成交数据统计来看，面积在60~100平方米左右的二手房最受首次置业型买家青睐，而该面积段物业更是目前东莞二手楼市的主流需求。
现时，在一手市场符合首次置业者经济预算及户型需求的这类盘源供货量不大，促使部分实力稍弱，需求中小户型中低端产品的首次置业者回流二手楼市，如新世界花园、光大花园、东泰花园、东湖花园、宏明花园等楼盘，近期均有总价在50万元或以下的盘源放售，受到首次置业者的关注。