进入金九银十以来，福州房地产市场一直处于不温不火状态，甚至可以用惨淡来形容，尽管开发商推盘积极，但“金九”风光不再。而在日前，由国家统计局发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与7月份相比，8月份70个大中城市中新建商品住宅价格下降和持平的城市达46个，种种迹象表明，楼市房价拐点正在来临。不过，也有专家指出，房价停涨是由于数据统计导致假摔，房价拐点并未来临，一时间，楼市拐点论再次成为舆论的焦点。

　　(一)、正方：房价拐点正在形成

　　相关专家称，无论是从国家统计局显示的数据、楼市成交量，还是从近期以来，开发商的种种营销策略来看，种种迹象都在表明着，房价拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

　　理由一：房价停涨 楼市成交低迷

　　据官方数据显示，8月房价环比下降和止涨的城市新增数量为今年以来最多，高达两成，占比已经达到了66%。而从同比来看，同比涨幅缩小的城市数量也达到了40个，新增城市同样高达两成。四个一线城市房价更是连续两个月停涨，专家分析，随着楼市调控政策的持续发威，房价拐点正在形成。

　　不仅如此，从成交数据上也可以看出，离房价拐点来临不远，近期以来，一线城市成交量正呈现大跌趋势，八月份，北京成交量环比下跌39.7%，上海成交量环比下跌26.1%，广州、深圳同样未能逃脱成交量大跌的结局。而在福州，楼市成交量也是极为惨淡，据新浪乐居数据统计，八月份，福州楼市成交量仅为1353套，环比下跌17.09%；而进入九月份上旬(9.1-9.18)，成交量仅为478套，与前年同期相比，下跌了38.56%。因此，从数据上来看，房价拐点来临的可能性也较大。

　　理由二：开发商营销策略改变 优惠力度进一步升级

　　进入金九银十以来，由于感受到市场的阵阵凉意，开发商也正在积极改变营销策略，推出各种产品以及优惠活动吸引购房者，以期能够快速回笼资金，缓解楼市调控压力，在福州，各种营销模式更是纷纷亮相，榕楼市营销大战正在打响，如开发商开展定向营销、一二手房联动等，可以说，目前开发商正在想尽办法推销房源，楼市步入买方时代，开发商正在导演一场 “抢钱、抢客、抢市场”的楼市大戏。

　　福州开发商营销策略改变了，于是，优惠力度也在进一步升级了，上周福晟钱隆公馆开盘，现场就有抽取10万元的购房款的大奖；万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)打出百万优惠的旗号；阳光理想城9月购房享8.8折优惠；群升白马郡三期10号楼王73-136平方米观景大宅VIP限量预约中，最高优惠7.3万元……，各种优惠信息正在刺激着购房者的神经，不过业内人士提醒，要谨防假摔现象。

　　(二)、反方：房价拐点并未形成

　　尽管进入金九银十以来，楼市成交一直不温不火，不过，相关专家认为，房价拐点并未来临，易宪容表示，现在的房价数据，根据统计局上半年的数据来看，如果用销售金额除以销售面积，一到六月份房价仍然上涨10%，所以说市场上所谓的低迷并不存在，目前房价依然处于高位运行。

　　理由：房价止涨并未松动 开发商正加速融资

　　业内人士称，目前市场所谓的降价其实是开发商的一些策略，当前并没有任何一家大型开发商扛起降价大旗，而一些所谓的优惠大都是假摔，在福州，开发商广告轰炸、运用各种营销，都力图传达给消费者一个信息：现在买房更优惠了。但是，实际并未如此，房价并未下跌，相反，更是有些微张，因此，虽然优惠满天飞，但是对于购房者来说，这些都是浮云，看的着够不着。

　　从同比数据来看，8月份70个城市一手住宅价格与去年同期相比均上涨，涨幅在5.0%以内的城市有45个。也就是说，调控的成效主要是止涨，离房价拐点还相差较远。因此，当前的房价数据只能表明止涨，并未能反应房价拐点来临。

　　此外，今年虽然房企融资较困难，但对于一些大型房企来说，资金并非是真的非常紧张，上半年房地产集合资金信托成立规模、海外融资均比去年同期翻番，而这也意味着，有相当大规模的资金正流入房地产市场，开发商正在通过各种渠道融资，因此，对于那些大开发商来说，降价并非是唯一选择。