中心城区：量跌价不跌

        部分分析人士指出，现在的房地产市场呈现谨慎、观望的态势。很有“敌不动，我也不动”的对阵策略。一些开发商为了提高成交量，在价格上会略有松动。另一方面，购房者心中的预期价格在不断变化，似乎永远期待更低位的价格出现。二手房方面，同样出现价格上的动摇，但中心城区，仍然可能是量跌价不跌的局面。相对偏远的区域出现下调价格的可能性较大，从而促进成交量。

        以北京为例，8月，北京新房市场在历经6个月的调控后，价格出现了较为明显的松动。

        瞿安新指出，北京价格调整呈现出以下几大特点：第一，郊区率先降价，出现价格松动的项目主要集中在通州、大兴和房山等北京外围区域，这些区域的共同特点是新房供应较大、价位相对较低，且在前期经历过大幅的价格上涨。第二，“特价房”形式“曲线”降价，降价主要形式是推出部分低价“特价房”吸引购房者，直接降价的楼盘则较少出现，开发商降价的目的，主要在于试探市场所能接受的价格底线，不排除未来进一步更大规模的降价的可能性。第三，知名房企引领“降价潮”，参与本轮降价的开发商既有中小开发商，也有富力、远洋、华业、旭辉等知名房企。

        中原地产对四大一线城市近期新房的销售率进行跟踪监测，发现从“开盘30日销售率”指标来看，广州新开楼盘的30日销售率相对较好，从7月的33.7%上升到8月的53.5%，市场保持相对温和。而北京、上海、深圳的30日销售率则不甚理想，分别仅为26.2%、32.4%、28.8%，库存消化压力较大。

        “四地热销楼盘有一些共性的特点。”中原地产研究中心研究员刘渊告诉记者，热销楼盘普遍位于郊区，绝对价格较低；户型普遍较小，总价较低；周边配套逐步完善，有一定升值潜力，“只有部分楼盘定价合理，且存在一定促销、降价现象”。

        价格战有望爆发

        那么，在经历“寒冷”的秋天之后，房地产市场的价格走势又将如何呢？

        “我判断，年底在量上会有一定的反弹。毕竟现在的秋天已经那么冷了，不然寒冬太难过了。”黄河滔告诉记者，成交量的回升还是取决于价格上的松动，因为短期内调控政策不会有所放松，与此同时各地信贷政策也在暗中收紧。“所以除了新盘打折促销、部分板块一、二手房价格倒挂外，部分新房项目的品质相对较高也是吸引市民的重要原因。”

        黄河滔还指出，“以旧换新”现象正成为激活局部二手房市场的新契机，置换型业主抛售出的房源价格下降、性价比上升，自然能吸引潜在买家接盘、活跃市场交投。

        中原地产在报告中指出，从最近半年的供求比来看，成都、杭州的住宅供求比连续保持在较高水平，整体供求比分别为2.37、1.69，而北京、上海、深圳的供求比略高于正常水平，分别为1.19、1.35、1.27，广州、重庆的供求比相对合理，分别是1.06、1.01。供求比高企，反映短期市场供大于求的现象十分严重。部分城市新房供应的集中区域，竞争将日益激烈，爆发价格战的可能较高。

        但从长期来看，黄河滔却认为房地产仍可能是较好的投资选择。“因为没有更好的替代品。限购与限贷其实是在为保障房争取时间，毕竟保障房现在只是刚刚开始。”