今年“金九银十”开始之前，就早已注定了它的基调——步步惊心。

　　政策调控下，限购限贷限价等措施持续抑制需求，八月下旬又再次出台了二三线城市限购标准，无形中又对“金九银十”施加了压力，信号暗示很明显，根据市场的变化，新一轮调控随时可能到来，“金九银十”要悠着点。

　　面对最后一个销售旺季，开发商势必将手上大量房源推向市场，做最后的冲刺。据福州市房地产交易登记中心数据显示，目前福州可售住宅的面积已经突破了190万平方米，创下了今年以来的新高，和去年同期相比猛增30万平方米，而上周福州楼市成交仅166套，创下了新低。

　　在政策抑制需求的作用下，成交萎缩明显，供应量随之猛增，市场显现出供过于求态势。在有效客源减少，竞争激烈的市场大背景下，开发商也展开了最后的攻势，优惠、促销等早已成常态，抢钱、抢人、抢市场的势头十分明显，谁能在这波浪潮中，hold住市场，谁就抓住了最后的机会。

　　面对当下仅存的刚需，业内人士分析，市场将回归高性价比的产品时代，大量的新货推售和促销活动，将吸引此前处于观望状态的刚需买家开始有所动作，“金九银十”成交量理应有进一步上升的空间。不过严格的贷款审批流程会拉长贷款周期以致备案出现严重的滞后，成交出现大幅萎缩，也在情理之中。

　　然而，值得留意的是，随着限购政策实施一年多以来，抑制需求的效力已达到了一个较高的程度，部分被抑制的需求急寻释放，不限购的产品和区域在“金九”或迎来一个强销的旺季，掀起“金九”一波令人惊心的小高潮。