买房的人少了，但诚心卖房的人也少了。虽然已进入金九银十楼市的传统旺季，但二手成交却依旧疲软。今天（9月21日）新民网记者走访多个板块的中介分行了解到，由于供需两方均未有起色，市场仍处于僵持状态，但诚意出售的房东议价空间出现了明显松动。

　　“最近的成交情况很差，甚至还比不上8月份。”在21世纪不动产上海锐丰凉城分行，区域经理叶剑美在与记者攀谈中，第一句话就开始“诉苦”。她表示，一方面由于限购限贷等政策的继续收紧，造成不少有购房意愿的人或失去购房资格，或在信贷成本提升面前暂时打消了买房念头；另一方面，真正“好”的房源稀少。挂出来的房子，不是价格太贵，就是楼层朝向等存在硬伤。不少手上有多套房源的房东，甚至干脆转售为租，准备熬过目前这段僵持期再说。

　　不过，叶剑美也透露，近期在一些诚意售房的客户，砍价空间正在放大，5%议价幅度已渐成市场交易过程中的“潜规则”，甚至有不少急售的房东抛出低于市场价15%的“跳水价”力求快速成交。

　　记者在门店时，恰逢一位挂牌售房的老阿姨前来调整挂牌价格。据了解，这位老阿姨由于需要置换新房，挂牌出售了一套位于逸仙小区的房源。原先单价在24000元/平方米左右，但挂牌了一段时间始终没能售出。此次来，她正准备将价格下调至22000元/平方米，下降幅度接近10%。

　　除了表面价格的变化外，二手房交易中税费各付方式的逐渐增多，也是目前房东心态变化的一种体现。在宝山大华板块，在不少中介门前放出的推荐房源上，就有不少标明是税费各付的。当地一位中介业务人员告诉记者，尤其是一些已经满5年的住宅和面积较小的房源，房东愿意采取税费各付的方式成交。“这类房子本来税费就不多，一般想卖的房东只要提出都能谈下来。”

　　议价空间扩大、接受税费各付，种种迹象表明在整体市场趋冷的背景下，二手市场成交中房东对价格的松动程度正在逐步放大。21世纪不动产上海锐丰市场中心总监李明丽就表示，目前对购房者砍价抗性较低的房东多为置换型，该类房东在未出售所持有房屋的情况下若看中其他心仪房源，往往对购房者提出的降价要求接受度较高。

　　而基于目前市场上置换型客户的比例不断增加，李明丽预计未来市场活跃度及换手率持续不佳的影响下，不排除议价空间进一步放大的可能性。