上周福州一手房成交量创开年以来新低，成交套数从前一周的218套跌至166套，环比跌23.85%。虽然成交量下滑，但一手房价格仍然坚挺。而随着部分二手房房东心理预期的降低，新区二手房价格出现明显松动。楼市“金九”正遭遇寒流，昔日的“金九”盛况未现。

　　一手房周成交量跌二成

　　据福州市房地产交易登记中心统计，上周福州全市一手房成交166套，环比前一周减少了52套，跌幅23.85%；成交面积为18587.14平方米，环比下跌5842.75平方米，跌幅23.92%。同时，从五城区成交套数来看，仓山区共成交97套，虽排行五区之首，但同前一个统计周期相比下跌了5.83%；鼓楼区下跌幅度最大，为58.54%。该数据与去年同期相比跌幅更是达到了7成，成为近半年以来的最低值。

　　事实上，在限购、加息等一系列政策重拳之下，福州楼市正陷入徘徊状态，整体成交呈现低迷，但纵观目前一手房市场，房价整体却依然坚挺。

　　新区二手房价格松动

　　一手房价格胶着，二手房价已率先松动。国家统计局18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格指数表明，8月福州二手房成交价环比跌0.6%，这是福州二手房房价连续6个月出现下滑。据统计，上月，福州二手房价格环比下跌0.6%，同比下滑1.1%，定基价格指数为98.5。

　　麦田房产运营总监吴祖怀介绍，近期一些卖房意愿比较强烈的房东已经主动降低了价格。

　　双安房产董事长郑爱新也表示，目前二手房议价空间也加大了不少。中介和房东议价后，降价幅度能达到5%-10%。

　　除了部分房东急卖主动降价外，一些新区二手房价格也出现下滑。吴祖怀表示，一些新区新楼盘较多，受新盘大力促销影响，这些区域房东心理价位降低，二手房价格松动。例如，五四北一套房源，上个月房东叫价72万元，这个月以65万元成交，跌幅将近10%。

　　业内人士分析，在楼市调控政策力度不减的背景下，购房者越来越理性，在房价未达到心理价位时，观望情绪将持续，买卖双方还将呈现“僵持”之势。随着调控政策效果的显现，今年“银十”的局面也恐难再现。楼市由点及面的降价压力进一步增大，房价拐点或将真正来临。