楼市降价会否“点到即止”？

　　从楼市历年表现来看，一般只有9月份楼市成交量持续处于高位，10月份才能维持火热的局面。而今年9月份楼市成交低迷，意味着“银十”局面难现。

　　目前部分城市成交量出现了下降趋势，但就价格而言，高房价仍然脱离了普通老百姓的购买力。楼市能否由量跌转入价跌？楼市降价会否“点到即止”？

　　从市场反馈来看，当前部分城市楼市已出现了价格下行趋势。据中原地产监测，8月北京市商品住宅签约均价为21689元／平方米，这一价格相比7月下调了2.5%。此外，有数据显示，上海、深圳等十大城市8月份住宅成交均价环比下降0.41%，这是今年首次出现下降。

　　北京中投联达董事长杨少锋表示，调控能否见效主要取决于开发商的资金链和政策的连续性。从2008年的楼市走势看，随着调控政策的持续作用，楼市降价最终实现了由点及面。

　　从房企半年报来看，截至8月31日，大多数房企的资产负债率超过70%。显然，开发商资金链趋紧，降价求售压力较大。

　　北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

　　分析人士指出，预计在限购扩散到三线城市的背景下，全国楼市很可能开始出现明显的调整期，但也必须着眼于增加保障房的有效供应，控制房租上涨过快。