试水成分多

　　部分业主重新挂牌价更高

　　虽然着急地找到中介要求重新挂牌出售，但不少房东新定的价格却没有反映出丝毫“急售”的意思：和上一阶段的挂牌出售价格相比，此次挂牌价格不但没降，反而还有所上涨。

　　在上海中原共康分行，樊明近期就接待了这样一位卖房客户林先生。林先生有一套共康五村的两房物业。今年6、7月份，这套房源一直以117万元的价格挂牌出售，但一直少人问津。偶尔有人看房，但因上、下家心理价差较大，基本没有成交的希望。所以到了8月，林先生把物业转售为租。现在“金九”到来，虽然不知其成色如何，但林先生还是抱着试一试的心态，找到樊明，要求再次把房源转为出售。此次挂牌，他把挂牌价格提高了1万元，为118万元。

　　另外，在上海中原光大分行，也出现了提高挂牌价格后重新转售的现象。售房者李先生要出售的房源是一套学区房，目前价格比其上半年挂牌价格高出2万元。“李先生重新挂牌转售时，我们曾询问过他涨价的理由。李先生说他已经对板块内学区房市场做了调查，认为目前板块内在售的房源数量较少，供求关系紧张，因此他才上调了挂牌价格”，光大分行相关人士对笔者透露。

　　这些重新出售的房源，虽然也吸引了一些购房者前来看房，但因价格与买家预期相差较多，往往成交乏力。樊明为笔者举了一个例子，某房东重新挂牌后价格提高到137万元，而一位首次置业者看房后把价格砍到131万元。双方互不相让，交易就此失败。“这些房东重新挂牌的目的就是为了以一个较高的价格卖出房子。这些房东大多不急用钱，卖房的意愿不是很迫切。因此，要说服他们降价成交并不容易。”樊明说。

　　供应增多，金九难“金”

　　新转售房源不好卖

　　这些涨价后重新出售的房源能够顺便卖出？对此，多位分析人士和分行经理都表示不乐观。

　　上海中原共康分行经理樊明分析说，几个月前，此类房源之所以转售为租，主要原因是其价格比其他同类房源较高，综合性价比较低。房东不愿意降价，同时也不愿意花费精力去接待讨价还价的看房者，所以才选择了暂时出租。最近2个月来，市场价格平稳，这些房源涨价后，其性价比就显得更一般了。如果房东不接受议价，成交的可能性基本不存在。

　　更重要的是，当前二手房供应量较上半年又有所增长。如上海中原北蔡一店赵经理表示，区域内出售房源挂牌量从8月开始渐渐回升，近半个也来每天都会有一些新增房源挂牌，整体挂牌量约6月底增长了10%-20%。在此情况下，购房者选择房源的余地更大，很难对价格较高的房源感兴趣。

　　上海中原地产相关人士分析，从目前的整个楼市环境来看，二手房市场的“金九”可能成色不足，传统旺季可能不会出现。除政策严格把控阻碍二手成交外，一手项目的大量推盘、大幅折扣也分流了许多购房者。目前在嘉定新城等不少一手推盘量较多的板块内，都出现了一、二手房价倒挂的情况。因此除非是极为稀缺的学区房，其他涨价挂牌的二手房源很难成交。