对策二：

　　选品牌开发商更放心

　　由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。

　　“不过，这也不是说购房者完全一筹莫展了，我们还是可以通过一些简单的现象来做出理性的判断。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。“特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。”

　　另外，笔者从房管部门获悉，为了规范房地产市场的资金运作，促进行业的长期发展，南京已经加强了对房地产预售资金的监管。去年8月开始执行的修订版《南京市商品房预售方案》第五款明确：本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：**幢(楼)为**银行(监管账号为**)，监管资金总额为**万元。预售资金将优先用于监管项目的后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。“不过，由于房地产的特殊性，这个制度的严格执行需要一定的时间。”张辉指出。

　　对策三：

　　及时申请查封房产

　　如果前期没有把好关，因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商，购房者千万不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必须马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。

　　“碰上开发商携款潜逃等类似的突发事件，购房者首先要在第一时间向法院提起法律诉讼，明确表达自己的主张。最重要的是要凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。”江苏苏源律师事务所王炜指出，通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，银行、施工单位、材料商……而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”