“金九”成色不足

　　开发商中介纷纷推优惠

　　“特价”成为主题

　　业内提醒不能只看数字

　　记者也在走访中了解到，无论是开发商还是中介公司，都在努力创造优惠条件，争取买卖成交。不少开发商都打出了类似“低至××元”的广告，而中介则努力劝说房东适当降价。

　　福州国房网副总经理汪陈香告诉记者：最近很多开发商开始通过价格优惠或者变相打折的手段来争取客户，令中介公司“压力很大”。因为开发商可以给楼盘自己制定价格，而中介手上房源的价格却是房东制定的。

　　“以往和开发商打‘价格战’，中介往往具有一定优势，而今年这一优势正在被抵消。”福建南新房产董事长杨岳剑认为，尽管在同等地段和类似品质上，二手房往往比预售新房要便宜些，但开发商可以自由降价，而二手房的房东却未必愿意随着开发商降价。

　　“中介虽然没法打折，也通过努力劝说等方式，说服部分房东调低挂牌价格，以吸引更多客户的注意。”汪陈香表示，除了说服客户降价之外，二手房还拥有两大优势，一是地段优势，毕竟很多市中心地段已经没有新楼盘了；二是现房优势，对于不少迫切需要房子的人群来说，二手房无疑是唯一的选择。

　　“特价”成为主题

　　业内提醒不能只看数字

　　“‘特价’无疑是本月的主题。”杨岳剑告诉记者，据他了解，不少中介都攒了一批高性价比的房源，尽管数量不多，但从整个9月份看来，大型中介每周至少还会有若干套特价房源在手，这个情况在以往的“金九银十”期间，是不多见的。

　　尽管特价房源的出现将带来不少淘房机会，但业内人士也提醒：购房者在翻阅二手房房源广告的时候，不能只看数字，因为挂牌价格未必等于最后实际支付的价格。

　　“挂牌价和最后掏的钱，两个数字往往相距甚远。”福州朝阳房产高级客户经理周福良表示，市民在看打着“特价房”旗号的房源时，要把税费计算进去，不要轻信字面上的“低价”、“特价”。因为有些房产的税费累加，也会达到上万元甚至数万元。

　　“有经验的淘房者都知道，产权五年以上的二手房，通常是最优惠的。”周福良告诉记者，年限稍微老一点的房子，本身价格就比新楼要低，同时由于产权时间够长，可以免交5.5%的营业税，这将大大降低购房成本。他举例：同一地段，买一套2003年的房子如果总价95万元，2008年的房子可能总价就超过100万元。而购买前者，只要交纳契税和中介费就行，后者还要交纳5.5%的营业税，无形中两套房子价格差就超过10万元了。