似乎每个城市都要经历这样的发展规律：中心城区→城郊→中心城区，福州也不例外。

     在2000年前金山、五四北区域还是不毛之地时，二环内是楼市的主要供应地，随着东扩南进的号角吹响，直到2008年，金山、五四北一直是楼市重镇，而从2009年以后，2年500万平方米的旧城改造项目启动，近来楼市又回归市中心，尤其是在今年第四季度，将有更多的市中心楼盘进入销售期。

     如今楼市到了回归市中心的阶段，中心区域迎来了新一轮的开发热潮。近来活跃的市中心楼盘不少，群升白马郡、汇诚佳源居、中庚帝国大苑、保利香槟国际(QQ群:126865616)、世欧澜山、正荣润城、永兴郦江、天澜等项目相继推盘，虽然其体量不能与金山新区相比，但作为寸土寸金的市中心，这样大范围的推盘着实将市中心推向了楼市重地的位置。

     此外，记者近日还发现，作为市中心最大的两个旧城改造项目，世欧王庄、万科上海新村项目其营销中心在如火如荼的施工中，外立面基本落成。据有关人士透露，这两个项目将在年底前亮相。届时，市中心不仅是盘量多，其体量也不少，一直钟爱于市中心的八县购房者，在年末将有更多的选择。

     不仅是住宅市场热闹，市中心一直是写字楼的集中地，其中以台江金融街最为密集，申发大厦最先开盘、接下来还有升龙大厦、宇洋中央金地、世纪百联等福州新一代的高档写字楼集中于此，不过闽江北cbd的规划实现，又将预示着未来将有更多的写字楼集中在闽江北区域。除了单纯的写字楼，市中心的“非限购”产品更加多样，有茶亭soho、中央第五街的复式办公区、宇洋中央金座的板式写字楼、恒宇国际公馆的小企业办公中心……这些产品具有各自优势，自用投资两相宜。

     业内人士认为，城市发展，老城区始终都是焦点，在土地资源有限的情况下，除了城市居民有居住情结外，市中心的物业相对而言是最具有保值增值能力的，因此无论新区如何发展，市中心永远都是购房者热捧的区域。（记者 陈志淦）