“今年来，二手房买卖比较冷清，租赁市场却比较火爆。”记者从福州市二手房市场了解到，由于受到市中心房租较高导致租赁需求外溢影响，福州新区的租赁市场受追捧，不仅中介的租赁业务递增，且租金也随之上涨。

　　新区房子租赁业务同比增两成

　　“房子一挂出来，很快就有人要了。”双安房产金山片区的房产业务员小林告诉记者，今年来金山片区的房子租赁比较火。而记者从福州市二手房市场了解到，今年来，金山、仓山、五四北、东区的房子租赁业务有明显上涨。

　　“与去年同期相比，今年的新区房子租赁业务上涨了两成左右。”双安房产总经理郑爱新告诉记者，租赁需求增加使得新区的租赁价格也有所上涨，与去年同期相比，租金大概涨了两三成。

　　“市中心房子租金高，房源少，不少白领转向新区。”一位房产中介告诉记者，去年以来市中心房源租金涨得比较多，有的区域甚至涨了五成，租房的人多了，房源却有限。“市中心很多是老房子，配套比较旧，而新区房子新、配套比较完善，且交通也比较好。”

　　“很多白领都是开车到新区租房。”小林告诉记者，在市中心找一个车位太难，而新区没有这个烦恼，且环境更好，同样面积的房源，新区价格相对便宜，因此很受白领青睐。

　　当然，交通等生活配套的改善，使得新区的人气渐旺，这也刺激了不少房屋租赁需求。

　　二房东盯上新区毛坯房

　　记者从福州市新区二手房市场了解到，虽然新区的空置房源比较多，但是很多房源是业主空置等待以后自住，还有的是投资客用于投资，这部分人群少有把房子装修出租的，因此新区交通便利小区的房源也比较好租。

　　“今年楼市低迷，不少房东转售为租，但是他们又不愿意花精力装修出租，因此新区也催生了不少‘二房东’。”小林告诉记者，因这些“二房东”以低价把房子从业主那里租过来，简单装修后进行出租，赚取差价。

　　“隔墙、刷墙，地板铺平，一套房子花2万~3万元简单装修。”小林告诉记者，这类房源一般时间比较长，为五年。“以一套100平方米的房子为例，二房东从业主那里租过来也就800~1000元左右，而隔成两套出租，租金一般能翻倍。”