今年楼市“金九银十”的开场戏似乎有点冷清。在不少城市，虽然“赠送面积”、“中秋特惠”等促销手段层出不穷，但购房者并不买账，甚至认为大部分新盘打折力度“不给力”。

　　从京、沪、穗、深四个一线城市房产中介机构目前反馈的情况看，中秋节期间二手房市场平淡，由于限购等调控政策的出台，二手房的成交比一手房更加低迷。

　　北京：传统旺季“纯度”降低

　　北京市房地产交易管理网数据显示，9月10日—9月12日，北京二手房市场日均签约仅40套，创今年小长假成交量新低。在二手住宅市场，三天的签约量分别为55套、32套、34套，日均签约仅40套。

　　北京链家地产副总裁林倩表示，未来几个月北京的二手房成交还将维持低位，即使新房的成交有所好转，二手房市场也很难有起色。

　　上海：楼市走势依旧低迷

　　中秋小长假，上海共有6个新建住宅项目开盘或加推，总计推盘量1000余套。从成交来看，低总价、小户型房源仍颇受市场追捧，个别高端项目也销售较好，不过市场总体走势依然低迷。

　　据佑威及楼市专评网统计，9月前11个交易日，上海全市新建商品住宅仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半，同时也只有近6年同期平均成交量的46.27%。

　　广州：二手房议价空间增大

　　在广州，9月有大量新盘集中入市。由于限购政策出台后广州的房价不降反升，加之通胀预期加剧，广州部分刚性需求停止观望开始入市外围新盘，部分城中二手房出现惜售。

　　不过也有业内人士表示，广州的二手房市场节后可能会有所回升。广州满堂红地产研究部主任肖文晓表示，根据满堂红掌握的数据，8月广州成交的二手房议价空间达到了两年来的最大值，为4%。

　　深圳：成交或继续低迷

　　8月深圳二手住宅成交仅1462套。中秋节期间，记者走访中发现，房产中介门店的来客量与往常比并无明显变化。不过，由于深圳市区范围已经实行限购，周边东莞、惠州区域的房价被深圳需求拉升。

　　深圳世华地产研究中心总监肖小平表示，由于投资需求被引向未限购区域，深圳未来几个月的二手房成交将继续保持低迷。作为一线城市中唯一一个在2008年有过房价“腰斩”经历的城市，此时深圳楼市的气氛甚为微妙。