自台州拉开第二轮限购的帷幕，并没有出现专家预测的二、三十个城市密集跟进的场景，而是应者寥寥，舞台上只有台州唱着独角戏。

 　　于公于私，高房价都是地方政府乐于看到的场面。于公，地方财政，GDP都离不开高房价；于私，没有高房价，哪来的腐败资金？再说，谁也不乐意自己的房产缩水。

　　我们的政府是条块设置，条块管辖有重叠，住建部有时候有心无力。

 　　第二轮限购目前是难产，拖着拖着，会不会流产，只有等时间给我们答案。

　　因为第二轮限购难产，垢病限购限贷限价的言论又甚嚣尘上。虽然，我不认为限购是最好的楼市调控的方法，限购没有限售来得更科学更一劳永逸，我也不认同民间高利贷等是因为限购限贷限价引起的。

　　楼市是个大赌场，只要我们没有根除楼市投机的心里，也就是我们没有破除人们房产升值的思维模式，热钱流向房地产就是不可避免，限售就可以做的这一点。

　　所谓限售，就是开征房产利得税。比如任何家庭只可以按现行的政策出售一套住房，出售二套及以上住房就要缴纳房产利得税。房产利得税按持有房产的年限来规定税率，五年以内的税率是买卖差价的80%；超过五年不足十年，税率为50%；超过十年，不足十五年，税率为30%；超过十五年，不足二十年，税率就只有10%；二十年以上免征房产利得税。限售须要全国一盘棋，一刀切。同时，取消限购，想买多少住房就买多少住房。

　　限购堵的是入口，限售堵的是出口。堵入口是堵，堵出口就是疏。没有出口，人们就不轻易进入。而且限售不伤害自住性和改善性购房，也不误伤投资性购房，只是遏制投机性购房。最为重要的，限售可以作为一下长期国策一直存在下去。

　　如果再辅以物业税、空置房处理办法，我们的房地产补丁基本上补齐，我们的楼市就是一个天网恢恢，疏而不漏的自由市场。政府要做的只是收税和督促所有的政策贯彻执行。到时候，我们无须时刻防止国际热钱的侵入，我们不但可以高唱《北京欢迎您》，还可以创作一首《中国欢迎您》。