朱总理曾在清华百年的校庆期间狠批过中国当前的房地产和土地爷的地方政府，近日，《朱镕基讲话实录》发行，其中关于房地产的讲话，我很受感触。

　　请我们牢记朱总理在8年前关于中国房地产的谆谆教诲吧（由于朱总理的话字字珠玑，我连标点都不舍得丢，请大家能静下心来和我一起品味和思索）：

　　一，我讲过房地产的过热，但是我发现绝大多数同志都还没有意识到这个问题的严重性，总是首先来一句话“总体上都是非常好的”然后说那么一点点的问题。绝对不是这样！这种过热是不得了的，1993年就是房地产的过热，结果现在的海南岛还是“遍体鳞伤”。我看外国的报刊，都在讲中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大。 

　　二，我们银行的同志一定要意识到这一点，因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告：你们也许这两年就升官了，你们也许就不会再干银行工作了，以为出了问题可以让后来人收拾。本届政府的金融体制改革还没有完成，还没有建立健全机制；但是在没有建立这个机制之前，我们共产党人已经搞了几十年经济了，还是应该负责任的吧。你们别把这个包袱留给后人，盲目地发展。 

　　三，我非常担心的就是搞“城镇化”。现在“城镇化”已经跟盖房子连在一起了，用很便宜的价格把农民的地给剥夺了，让外国人或房地产商搬进来，又不很好地安置农民，这种搞法是很危险的。这跟中央的政策精神根本不符合，我们曾经多次讨论过，就怕这个东西。

　　四，还有，现在搞主题公园成风。在国外都没这么搞的，迪斯尼公园，美国有两个、法国有一个、日本有一个。现在主题公园在中国很多地方全冒出来了，外国人自己不出钱，你的地卖给人家很便宜，破坏了国家的土地资源，另外还用你的钱。搞这个东西干什么呀？！现在很多地方的农民连饭都没得吃，还搞什么主题公园，谁去看呀？ 

　　如此看来，朱总理在2003年关于中国房地产的忧虑主要是：

　　一，“房地产过热，风险太大”。  

　　 二，“这些钱都是银行的”，“别把这个包袱留给后人，盲目地发展”。

　　三，“现在‘城镇化’已经跟盖房子连在一起了”。

　　四，“现在很多地方的农民连饭都没得吃，还搞什么主题公园，谁去看呀”？

　　我看，朱总理是把中国的房地产看透了，我们认为在中国，房地产的关键词就在朱总理精辟的片言只语里：

　　房地产关键词一：泡沫经济。

　　房地产关键词二：过热。

　　房地产关键词三：风险。

　　房地产关键词四：银行。

　　房地产关键词五：钱。

　　房地产关键词六：金融体制。

　　房地产关键词七：城镇化。

　　房地产关键词八：农地。

　　房地产关键词九：农民安置。

　　房地产关键词十：外国人。

　　房地产关键词十一：房地产商。

　　房地产关键词十二：主题公园。

　　房地产关键词十三：地便宜。

　　房地产关键词十四：破坏。

　　房地产关键词十五：土地资源。

　　等等，等等。

　　这些关键词，可以写成中国房地产题材的章回体长篇小说，小说的主题，就是我们当前的房地产没有很好的牢记朱总理的话儿，房地产的过热的现象依然存在，房价上涨过怪的顽疾尚未消除，银行和房企的狼狈为奸仍在激情上演，城镇化约等于盖房子的故事也许永不落幕，迪斯尼等形形式式、大大小小的主题公园，已经成了房地产的另一个代名词，或者叫城市运营，或者叫主题公园，以解决就业或者提升形象的德政工程、民心工程的名义大肆圈地，等等，等等，我不去一一罗列中国楼市的怪现状。

　　然而，有一条，很重要。就像朱总理说的那样，“绝大多数同志，还没意识到房地产过热的严重性”，我们正在用惯性的思维去发展中国的房地产，我们也许像美国那样，或者其它国家那样，被温水煮青蛙般的房地产泡沫或者房地产关联行业及企业的倒闭，最后殃及国家的经济，害苦民众的生活。

　　也许，朱总理的话，虽然得民心，可是得不到他所期盼的干净的、民本的、健康的中国房地产世界！

　　也许，朱总理的话，只是小说的幻想情节，只是小品的雷人台词。

　　也许，我们中国的房地产，真的要变了天，要走世界不同路，要让民众舒坦。