业主：利空已见底

　　尤其是“外地人补缴税款购房”的漏洞被打上“补丁”后，买卖双方这种心态分歧更厉害。一些业主表示，上海已出台很多调控手段，连“禁止补税”这样的细节政策也出了，后续应该不会再有大政策出台，房价利空已经见底。不少业主虽然一改过去“一口要价”的强势态度，但给出的议价空间也最多2%，再多就坚决不卖了。

　　在这种心态下，就连成交量很平稳的莘庄板块从8月开始也出现下滑迹象。汉宇地产市场研究部认为，这与莘庄板块特性有关。莘庄板块早期置业者主要分为两类，动迁安置和投资客。经过十余年发展，配套跟进完善，居住氛围逐渐浓厚，长期换手下来，近几年莘庄板块绝大多数都已是自住客，打算卖出的业主也是改善型需求。其当初购入的房产总价很低，贷款压力极小，不会出现削价抛售情况，价格不会太松动。

　　购房者：大跌预期强

　　购房者的心态刚好相反，总认为房价要跌。尤其是此轮调控已经一年有余，未看到房价真正下跌，不少购房者都有“山雨欲来”的大跌预期，深怕买在最高点，业主不给出大幅折扣，就会很犹豫。

　　只有对于预算100万元以内的刚需而言，跌也差不了几万元，几年之内也没能力再改善，一般不会过于计较涨跌，适时出手。以莘庄的都市富苑为例，该楼盘目前50平方米左右一房，因为板块配套健全、总价100万元左右，可不需要依赖商业贷款，有意向购买作为婚房的购房者颇多。由于100万元以内的房源总价很低，即使有议价空间，其金额也仅两三万元之内，所以购房者往往更看重房源的居住功能是否合适，对价格相对并不敏感，更偏重按照自身的生活阶段和配套要求进行置业。

　　预算100万元以上的刚需客，既要考虑还贷是否值得，也要考虑今后可能会抛售再改善，涨跌差异十几万元甚至几十万元，这份跌价阴云就压在心头了。比如对于250万元报价的房子，购房者多希望业主让到230万元左右，业主却只愿给出5万元以内的让步，供需双方预期错位，成交僵持。