房企龙头万科也未能例外：去年8月份，万科所实现的单月销售均价为13103.83元/㎡，1-8月份销售均价则为11735.38元/㎡。今年8月份业绩则显示，万科销售均价则为10926元/㎡，同比下降16.69%；1-8月份销售均价为11534.37元/㎡，同比变化不大。

　　然而，与上述房企签约均价回调情形相反的则是碧桂园：1-8月份，碧桂园实现合同销售金额298亿元，同比增长62%；合同销售建筑面积约472万㎡，同比增长39%——折合每平米平均销售价格6313.56元，而去年同期这一数字仅为5411.76元/㎡，每平米销售均价同比增幅为16.66%。

　　8月单月，碧桂园实现签约金额59亿元，签约面积88万㎡，折合销售均价6704.55元/㎡——这一数字不仅超过其8个月平均销售均价，同比增幅更是高达25.44%！

　　北京住宅库存突破11万套 库存压力或倒逼房价回落

　　截至9月7日，北京市房地产交易管理网站显示，可售房屋套数已经达到14.07万套。其中，可售住宅套数达到7.30万套；除此之外，北京未签约现房套数高达18.01万套，其中未签约住宅现房套数3.77万套——目前，北京市住宅库存量已经达到11.07万套。

　　事实上，北京周边城区已经有所回调，并尤以通州区域房价下降的速度、幅度显著。近期，更是出现新房、二手房价格“倒挂”情形。业内预测，北京去库存化的速度将进一步减慢。

　　不过，一个值得投资注意的现象在于，前8个月，北京市主城区的房价依旧坚挺，部分楼盘不仅未跌，反而出现小幅上涨。就此，某地产分析师对《证券日报》记者表示，以北京为代表的一线城市主城区的房价基本不会出现普遍性下跌，“也许有个别楼盘会出现折扣”，但近郊城区房价将会进一步走低，“预计降幅在10%-15%之间。”

　　“销售均价回调的主要原因是在于房企改变了销售结构”，9月7日，针对上文已经对外公布8月业绩的房企销售情况，上海易居杨红旭接受《证券日报》记者采访时如此表示。在其看来，这尚未表示房价已经出现实质性回调，同时也与8月份是传统的销售淡季有莫大关系。

　　“随着金九银十的到来，房企的销售业绩或许会出现好转”，杨红旭进一步指出，但是随着限购等有关政策的持续，未来房价，包括一线城市的主城区房价或将会出现一定的回调。

　　刚公布不久的一份由花期集团出具的报告则认为，未来12个月实体市场将步入严峻时期，并预计房价平均售价将继续下跌10%-15%左右。