“椿树园小区目前在售的有48平米小户型，每套150万元左右，去年以来这个价格一直没怎么降。除非是业主急需用钱，很难在这个基础上砍下价来。”北京市宣武门附近某地产中介对中国证券报记者说。

　　“北京市目前实施限购政策，这个政策以后不知道会不会取消。如果一直限购的话，我名下虽然有几套房子，但是卖一套少一套，即使降价也买不回来了。这种情况下我自然不想卖。”在北京一家事业单位工作的老窦说。

　　房价调整预期增强

　　国家统计局公布的数据显示，7月份北京新建商品住宅价格同比上涨2.4%，涨幅比上月收窄0.3个百分点。如果以北京市住建委先前曾公布的普通商品住房来计算，当前房价涨幅则可能出现负增长。对于未来房价走势，分析人士认为，由于房地产调控不会有松动的可能，短期来看一线城市房价仍将以调整为主。

　　国家发改委日前提出，下一步要扎实做好房地产市场调控，遏制房价过快上涨。进一步强化地方政府稳定房价和住房保障责任，严格实施抑制投机投资性购房需求的政策措施，努力增加有效供给。

　　“未来调控政策应当继续加强，如果政策稍微放松房价就可能反弹，那么先前几年调控带来的效果就泡汤了。”住建部政策研究中心副主任王珏林认为，目前一线城市外围的楼盘价格开始下调，一些旅游城市、经济发展好的二三线城市房价也在下调，但房价调控的任务仍非常艰巨。

　　中信证券发布的研究报告认为，今年下半年以来，房价调整的范围和幅度继续扩大。当前的房价下降加剧了市场竞争，中小企业难以继续捂盘惜售，但房地产企业的销售速度却不会因为降价而显著提升。目前房价已经开始全面性的下跌。