跨入二手房传统的“金九银十”旺季，厦门的房产中介却丝毫没有感受到和往年一样的热度，中介人士普遍都不看好今后的市场。而数据显示，9月份以来的一个礼拜，成交量还是持续走淡。

   　 【现状】交易不断趋冷价格坚挺

　　自从“限购”以来，厦门的二手房交易市场就不断趋冷，据厦门市国土资源与房产管理局公布的信息显示，今年上半年二手房交易量较去年同比下降20.41%；今年7月，厦门二手房成交套数为2301套，成交量环比下跌18.5%。“受闽南传统所谓‘鬼节’的影响，每年农历7月份二手房市场都会受影响，略显寒酸。今年8月份的成交量下跌得更惨。”厦门世纪联合房地产代理有限公司总经理郭忠宗表示。

　　而对于“金九银十”这传统的旺季，中介人士信心普遍也不大，郭忠宗表示，“在如今房产政策没有松动、银根不断紧缩的情况下，接下来的市场我不怎么看好，虽然相比8月份应该会好点，但肯定不会有往年那样的上涨幅度了”。厦门家适达房地产投资有限公司总经理马华坤告诉记者，“前几个月，主要是受压制的‘刚性’需求在消化，以及学区房的较集中交易，接下来，主要就剩一些对‘婚房’的需求了，成交量将持续走淡。而如果说，有契机的话，那就是厦漳泉的同城化发展了。”

　　虽然大部分中介人士对成交量不看好，但是对厦门市的二手房房价，基本都还是持“坚挺”的态度。马华坤就指出，厦门市的二手房价格不低，但是由于厦门市特殊的不可复制的区位优势和良好的环境，让很多省内、省外人群、侨胞等都想来厦门买房投资，所以即使成交量持续下滑，房价也很难有太大的波动，特别是岛内。厦门市置强房产营销策划代理有限公司总经理余永灿也表示，“厦门岛内的房价很难有下降的空间，接下去集美区要新开盘的楼盘比较多，如果开发商要回笼资金搞促销或降价，可能就会让集美区的二手房房价有所松动。”

    　【亮点】写字楼、车库成关注热点

　　“限购”，让二手住宅交易市场走冷，但却让不在限购范围内的二手商业地产变得突出，今年年初，厦门的二手商业地产成为很多人的关注热点。厦门市的很多中介企业也都纷纷转战商业地产，成立商业地产部。

　　“从去年到今年一年多的时间，厦门的店面被疯狂地炒作，价格已经被炒得比较高，目前会去交易的人也少了。而现在，出现了投资写字楼的趋势。”余永灿说道。马华坤也告诉记者，“接下来，二手写字楼和车库将会是二手房交易市场中的一个亮点。我们也将更注重这一块的业务”。如今厦门的车位与住宅比例不平衡，车位偏少，再加上车位总价相对不高，也被很多投资者看好。

　　郭忠宗也指出，限购让厦门二手住宅房的异地购买客群比例急剧下滑。如今，外地客户打电话来咨询，当知道自己没条件买住宅房时，也有部分客户就转去投资写字楼和车库了。“未来，在限购政策继续的情形下，写字楼、车库将受更多异地客群的关注。”而厦门二手写字楼的投资，如果是中长线的，靠租金也可以有不错的回报率；那些中心地点、高端物业中的车库也还有较大的投资价值。

    　【观察】行业应练好内功渡难关

　　自去年4月份楼市调控政策公布以来，厦门很多小中介“扛不住”纷纷倒闭，一些大的品牌中介也逆势扩张，收购倒闭中介。但二手房交易一向是中介收入的“重头”，现在不断走淡。而另一方面，店租、人员工资等成本都在上涨，以至于运营压力增大，在此情况下，多家年初计划扩展门店的品牌中介都放缓了扩张计划，甚至要“缩水”来控制整体的运营安全性。某家拥有10多家门店的中介企业负责人就告诉记者，“现在我们的一些员工做不下去也离开了这个行业，今年下半年成交量继续走低，为了节省成本我们也将无奈关掉几家门店。”

　　此外，在当前这种严谨形势下，练好内功也成了很多中介企业的一致做法。余永灿表示，“我们也将不断加强对员工的培训，提高他们的专业技能，这样等市场好的时候，员工和公司都能得到更好的发展。”郭忠宗也表示，不管市场怎么不好，都是有需求在的，中介企业要坚持到最后，成为活下来的，手上拥有多少客户资源、房子资源很关键。“以前生意好的时候，售后服务做得不是很到位，接下来，为了能够留住客户，能够得到更多的客户资源，首先就要提高服务品质，完善售后服务。还有就是要提高员工的专业水平，加强对员工的培训，让找我们买房子的人买了房子觉得是有价值的。”