从2009年底开始，为了遏制泡沫复兴，决策层不惜以计划经济回潮的方式，以严厉限购为代表的新一轮调控措施打击地产泡沫。虽然如过往每一幕类似，至今各地房价仍然坚挺，甚至不乏逆市上扬的城市，但是这一次调控的非市场化特征，较之以往尤其明显。决策当局背负着市场经济倒退的恶名，其所承担的政策成本，则早已经不能以货币数字来计量。这一次，决策层不能再输。至少，限购之剑既然已经祭出，在未来两三年内恐怕不会放弃。

　　自从严厉限购执行以来，各种非议不绝于耳，不同的利益中人将各色帽子扣之于限购。如果从学理和实证的角度而言，带有明显计划经济特征的限购，确实违反市场规则和相关法律，但是若从现实角度而言，限购倒是当下无奈而实效之举。

　　中国地产泡沫之所以不断做大，无外乎货币泡沫膨胀和土地财政依赖，但很明显，当前形势，政府不可能短时间内将货币泡沫消除，摆脱土地财政亦阻力重重。由此，通过限购迅速冻结住房需求，让地产泡沫至少不足以再度进入快速扩张的区间，进而为挤压货币泡沫，推进财政体制改革赢得时间。如此以时间换空间之举，若后续相关改革和配套政策到位，此轮限购所支付的极度高昂的执行成本，倒也值当。

　　现实亦在朝着好的方向发展，如果这一次政府扛住了，没有再度重启保增长的政策，那开发商最终只能选择降价。市场正在进入深度博弈阶段，长时间的调控打压，地产商和地方政府的应对策略变得愈发窄仄。

　　前两年，在一揽子经济刺激之下，地方政府大肆卖地，土地出让金达到巅峰水平；房地产开发商拿地也十分容易，房子销售火爆，加之信贷跃进，获得大量贷款。这就使得过去一年多的调控时间，地方政府和开发商都坐拥巨额现金，不少企业账上趴着随时可以周转的流动资金。这些人一直似乎认为，决策层会在他们的资金耗尽之前将调控政策改弦更张，重蹈过往数轮调控的覆辙，所以他们绝对并不会降价，而只是静静地扛着。在他们眼里，最终扛不住的一定是决策层。