房子是“抢”来的

   　 与何娟相比，刚来北京一年的李晟更能体会“颠沛流离”的感觉。自去年7月从武汉一所高校毕业来京至今，他共住过5个地方，有时是短租，有时干脆在朋友那里“蹭住”。

   　 如今，李晟仍然“蹭”在一个朋友的住所，一边上班一边找房子。毕业刚一年的他月收入才3000多块，他每月要先取出1200元攒着，作为支付房租的固定资金，“一开始租就得押一付三，这得要不少钱呢。”

   　 此前，他在百子湾附近的一个小区租下一间“隔断间”，月租金才600元。但今年年初，北京开展清理地下室和隔板间的行动，刚住了3个月的他不得不卷行李走人。

   　 李晟清楚地记得，那个4居室的房屋被隔成9个小房间，共住下12个人。“早上上厕所要排队，晚上洗澡也要排队，做饭、洗衣服也经常要排队。”

    　今年年初，住建部发布了新版《商品房屋租赁管理办法》，对将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止，打隔断出租最高将罚3万元。

    　新规在2月1日开始推行后，北京便开始大规模清理上述 “隔断间”，大量租房者满腹怨言地另寻住所，因为新住所的租金往往要比“隔断间”高出许多。

  　  在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，像李晟这样的外来者是当前北京租赁市场的主力，他们在给城市带来活力的同时，也增加了住房的压力。胡景晖认为，尽管已有“逃离北上广”的趋势，但北京每年的新增人口仍达到50万到60万人。

   　 事实上，在上班族、经商者以及大量短期租户的带动下，北京租赁市场已呈现严重供不应求的状态。胡景晖向记者列出了一组数据：北京市场的租赁需求在800万人左右，而可供房源仅有约240万套，其中城区120万套，城乡结合部120万套。

   　 对此，何娟的体会颇为深切，“每次换房子都要‘抢’，你慢一步，房子就没了，我这套房子就是从别人手里‘抢’来的。”

　　房租长期上涨预期难消除

    　庞大的新增需求成为推涨房租的重要因素。胡景晖表示，自2008年以来，北京新增人口迅速增加，给租赁市场带来了较大压力，房租也从此开始明显上涨。而在这之前，北京的房租一直处在相对平稳的水平。

    　与此同时，有关部门对 “隔断间”和地下室的清理导致大量可供房源减少，租房人群增多，供需缺口进一步增大，也加剧了房租的涨势。

    　此外，“限购”的因素也不容忽视。胡景晖认为，房屋限购使很多潜在购房者失去买房资格，不得不继续选择租房，这进一步增加了租赁市场的压力。

    　另外，CPI的居高不下导致房主不得不提高房租，以对抗物价上涨带来的冲击。

    　尽管如此，在胡景晖看来，当前北京市场的租售比仍然处在一个失衡的状态。他向记者表示，北京市场的租售比在1:700到1:800之间，而在正常的市场情况下，这一比例应该在1:250左右。出租房屋收益过低，甚至造成不少房主宁愿选择将房屋空置的情况出现。

   　 如此失衡的状态带来的一个结果就是，“房租得涨，房价得降”。胡景晖认为，当前北京的房地产市场，恰恰是沿着这个方向在走。

   　 要改善供需失衡的问题，最重要的措施就是增加供应。胡景晖表示，除加快公租房、廉租房等政策性租赁房源的供应以外，政府还可以释放现有的空置房源，其中包括投资者拥有的多套住房、社区空置房源、尾房和一些商业用房。但他同时认为，在人口过度增长，CPI高企不下的大背景下，北京房租的长期上涨恐将难以避免。