2011年，楼市调控仍然在继续，但楼市的前景却没有变得更明朗。在房地产政策连续调控之下，许多房东认为房子卖后再买入已不现实，索性将手上持有的房源由售转租，等到后期政策变化了再说。对于真正有需求的人来说，高房价短期内难以松动，信贷成本、购房门槛显著提高，此时放弃买房去租房，房租也早已不可同日而语。怎么会陷入如此进退两难的境地？时事评论员钱彤带来今日酷评：

　　问题一：到底是哪些因素推高了如今的租房市场？如何让租房市场更规范？

　　钱彤：首先，不能怨现在的限购政策或房地产调控政策。现在情况是这样的，租房费用上涨的比例跟目前房价松动体现出来的似乎要下降的趋势，这中间的比例是不匹配的。换句话说，虽然房地产调控的政策力度保持了很大力度，但是实际上房产还没有到位，所以有这种巨大的这种租房需求，市场自然会把房租往上推。

　　同时，现行政策也有一些值得考虑的地方。例如改善性需求的影响现在实际上挺大的。我自己有个相对小面积的房间，我要想调大一些，现在这个政策门槛就很高。再有一个信贷成本的加大，首付比例的加大，用老百姓的话说，这对于调节住房的需求都有一定的制约。这个时候政府还是要继续发挥相对主导的作用，不仅要限购，而且要限涨。

　　目前的租房市场基本上是租房者和出租者直接议价，这一块实际上完全处于体外循环，特别是有多套住房的，出租者完全可以实现“以房养房”。租房者处于弱势地位，房租说涨就涨，这是现在推高整个租房价格上涨的一个重要原因，这一块没有被纳入到管理范围内。

　　问题二：对于真正有需要的消费者来说，接下来是该买房还是租房？

　　钱彤：毫无疑问，房产是有一定金融属性的，有保值增值的功能，有长时间对冲通胀的功能，但现在的问题在于：房地产价格不是处于一个合理上涨的区间，它没法对冲掉投机性和投资性炒房的冲动，所以现在在租房和买房中，从消费者角度来讲处于一个非常难的境地。

　　比较理想的状况就是房地产价格有合理的上涨，实现一定的金融功能，但同时又不是暴利性增长，能把投资冲动对冲掉。还有一个很重要的，老百姓的收入要有一个相应合理的上涨。特别是在完全货币化、市场化的情况下，要让年轻人看到希望，即他们可预期的收入上涨跟房价有一个大致的匹配度。这样租房和买房才能形成相应合理的一种循环，真正让房地产市场形成健康发展的态势。