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榕一二手房联动呈普遍化 异地置业投资需谨慎
海西房产网
发布时间：2011.09.07
来源：海峡都市报
提醒：售后返租，风险更大
既然一二手联动对于中介而言存在一定风险，那么对于有意于异地置业的投资者而言，更要三思而行。
“目前福州本土中介代理的一手楼盘多为商铺，且多采取售后返租的形式，这种形式的优点在于‘坐拥产权，无需亲自经营便可坐等收钱’，若承租商经营得当，回报则相当可观。”朝阳房产市场部高级经理周福良指出，但由于商铺统一出租给承租商，最大风险就在于承租商的支付能力与信誉度，商家承诺的租期越长，商铺价格越高，风险便越大，“毕竟真正的收益并不由自己说了算，经营权在别人手里，能否经营好、未来行情怎样，谁也说不准”。
“进一步说，万一出现问题，很可能陷入商铺被承租商‘绑架’而难以经营的窘境，因此对于售后返租的商铺，必须慎重对待。”一业内人士补充道。
异地置业较难把控投资切忌冲动
同时，与部分品牌中介所考虑的一样，由于联动多为异地项目，可控性也成了一道隐患。
“从投资早期来说，异地项目意味着不熟悉，对商业项目本身的规划、设计、招商、销售、工程、开发商实力等所有环节了解十分有限；从投资后期而言，由于是异地投资，若是出现意外，也不能第一时间获悉，在维护上难度较大。”周福良表示，退一步说，若项目前景可期，也无需来福州挖掘客源。
而据了解，当前大部分中介均是通过组织“看房团”的形式将福州购房者带到实地进行考察，这种形式时限较短，不利于购房者做出理性决定；“而且由于是组团考察，有些购房者不免盲目跟风投资。”郭华提醒购房者，面对销售人员的介绍，不能偏听偏信，而要全方位了解，坚持“不熟不投”的原则，确定项目有利可图才能最终介入。
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