“目前是房地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归”。温家宝总理在最新的《求是》杂志发表文章，着重强调了房价调控力度不能放松。房价何去何从又一次成为大家关注的焦点。

　　在9月2日《每日经济新闻》与华泰联合证券举办的“2011年经济年中巡回论坛深圳站”上，新财富房地产最佳分析师华泰联合分析师鱼晋华表示，房价下半年会下跌，幅度预计在10%左右。

楼市供求关系发生改变

　　“从目前市场成交情况来看，史上最严厉的三项政策，限购、限贷、限价对楼市的影响非常大，尤其是对40多个限购城市的成交量影响尤甚。今年上半年，40多个限购城市成交金额占全国总成交金额的比重，由去年的56%下降到53%。”2009年，这一比例一度高达64%。

　　除了成交量下降外，鱼晋华认为房地产市场供求关系已经发生变化。“成交下滑，加上新推盘入市。我们发现，核心城市（核心城市以四个一线城市为代表）新盘批售比数据持续大于1。这一数据表明，市场已经变成了供大于求”。

　　房地产成交量减少，直接导致库存持续上升。在鱼晋华看来，楼市库存将超过2008年的高峰期。“今年二季度以来，核心城市楼房库存开始持续攀升。我们统计了五大核心城市（北京、上海、深圳、武汉和杭州）发现，目前库存量跟2008年12月的历史高位相比，仅仅相差20%。从推盘规律来看，我们判断今年下半年房地产库存量会持续上升，甚至可能超过2008年的高位。”

　　“历史经验表明，库存和房价息息相关凡是库存的高位对应的都是房价的低点。其逻辑在于，高库存将加大开发商的资金压力，所以开发商往往在库存非常高的时候会采取降价的策略。”

　　房地产库存的高点对应的是房价低点，这一规律是否会重演呢？