百城住宅均价8月停涨 近半城市房价下降

　　8月，全国100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月份基本持平，其中56个城市价格环比上涨，与7月相比，8月价格环比下跌的城市增加11个，此外，十大城市均价自去年9月以来首次出现下降。

　　今天上午，法晚记者从中国指数研究院提前获悉“2011年8月百城价格指数”报告内容，记者统计今年8个月的数据发现，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续5个月下降，而环比涨幅也出现连续3个月下跌。

　　住宅环比上涨城市数连续5个月下降

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，全国100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月基本持平，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。

　　与7月相比，8月价格环比下跌的城市增加11个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。

　　总体来看，8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。

　　法晚记者统计今年8个月的数据发现，房价环比上涨的城市个数，自3月份达到峰值后，已经出现连续5个月下降，本月的环比上涨城市数为56个，比3月份减少26个。

　　此外，虽然百城住宅均价在不断上涨，但其涨幅则在不断减小，自5月后，则出现连续3个月下跌。

　　大城市下降 二三线城市涨幅居前

　　另外，北京、广州、上海等十大城市的全样本调查数据显示，8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。

　　8月住宅价格环比7月涨幅居前的城市基本上都是二三线城市，如厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁等，但涨幅皆不超过2.5%，其中涨幅较大的城市主要是因为新开高端楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。

　　●分析

　　国务院调控目标基本实现

　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，房产价格上涨的城市数量不断减少，这是国务院房地产政策调控的结果。目前虽未见房价拐点，但已实现国务院调控目标。

　　他认为，一方面是通过限贷和限购及限价等限外的政府行政手段。

　　另外一方面是随着房地产市场投资投机炒房需求的退市，购买力不断下降。

　　货币政策收紧和大部分开发商成交量下降及业绩下降等负债上升，在融资被封杀的恶劣环境下，开发商因资金趋紧，难以应对调控，开始通过打折和增加优惠政策等方式下降房价，实现销售成交率和资金回收。

　　另外，二三线城市的地方政府限购政策将在9月上旬公布，开发商比较畏惧，因此不得不下调房价。(法制晚报)