新近全国主要城市出现二手房抛售，统计结果表明主要城市二手房价降幅高达15%－23%，这说明调控效果及市场发生了以下转变：

　　1、持续调控被广泛认同，因此二手房东，主要是多套持有的炒家开始大面积出货，降价促销成为主流。

　　2、持续调控的舆论得到认同，因此更多改善性需求选择了观望。

　　3、由于近期政策频繁更替，如新婚姻法司法解释对不动产产权界定，直接刺激了婚房族的切入市场。

　　4、目前支持市场成交量的主要是两端客户，一类是刚需，一类是合理有效的投资性高端消费。

　　综合上述四个判断性结论，笔者认定，二手房降幅将直接造成市场的有价无市，价格不会落下来，最根本的一点来自于消费结构与二手房对房源的有力补充，当市场存在足够的房源来满足刚性需求的时候，新房并不会出现如有些专家所预言的那样普降或蔓延性降价销售，原因是，客观上成本刚性上涨，加上降价在全民观望的前提下很难奏效，主观上因为二手房出现大幅降价销售，让开发商看到了市场未来一段时间的产品空间，即当二手房市场成交大于新房成交的时候，意味着市场对某类产品的消费看重，而开发商可以通过紧缩供应量，推出与二手房市场消费结构吻合的产品，来切取成交这块蛋糕。

　　也就是，二手房降幅决定了未来一段时间的有价无市而非房价普降的来临。