目前，海沧的二房三房单价在9000元/平方米以上，有景观的则要11000元/平方米以上。个别存在明显硬伤的房源，如楼层高且不带电梯、小区比较差的、朝向路边的房源价格在7000元/平方米左右。

　　年轻人置业最重要的就是住着舒适，出门方便。目前，海沧生活区的各项配套都比较齐全，且产权满五年的房源相对较多。现在，按照最新出台的税费政策，如果转让一套购买时间不足5年的普通住宅，那么卖方营业税及附加是全额征收，税率约为5.55％，而厦门的二手房交易是卖家实收的政策，目前交易产生的费用都由买方承担。

　　海沧住宅分三大区块，生活区、沿海高端住宅区和未来海岸住宅区。但后两大区块的房源大部分产权都没有满五年，如果总价100万左右的房子就要多交5万元左右的税费，这笔钱对年轻购房群体而言，也是比较大的一笔支出。另外，沿海高端住宅区的房源单价较高，在13000-16000元之间，且户型相对较大，总价恐怕也会超出年轻购房者的预算。建议购房者挑选产权满五年的生活区房源，面积在90-100平方米的两房或小三房。

　　案例

　　80后小夫妻，裸婚无房产，工作在厦门岛内湖滨北路，男方月入5800元，女方月入4300元，目前依靠父母资助凑齐资金约50万元，希望在海沧安家。

　　购房金算盘

　　小区：亚桥花园，2005年建成产权：2006年4月份办出，满5年装修：普通装修楼层：二层，总楼层七层产权面积：96.64平方米单价：9313元/平方米总价：90万评估价：7500元/平方米首付=90万-（7500×96.64×0.7）=392640元 按揭款 ：508000元月供：等额本息，20年，月供3954元等额本金，20年，月供 5102元，每月减12.4元税费：约2.8万（目前交易产生的费用都由买方承担）二次装修包含家具家电：约5万元，以修整为主。