物业专项维修资金新规：新房“跟房不跟人” 旧房新业主单方办理

　　买家对专项维修资金蒙查查

　　兴业地产销售总监金忠男表示，物业维修资金转名在交易过程中是比较后置的问题，一般都是在签订买卖合同或者交楼时才会提及，并且一般是中介公司提醒下才会注意的。为什么买卖双方在交易过程中会较容易忽略维修资金呢？第一，金额较小，每户几千元的维修资金基本上十多年都没有变化；第二，这笔维修资金使用较复杂，因为如果楼盘要动用到维修资金，需要有一定数量的业主同意下才能使用，所以楼盘使用这笔资金的机会较小；第三，由于数额不大，且维修资金由楼盘物业管理处进行管理，基本上业主几年后都遗忘了这笔资金的存在；第四，买家一般都不知道这笔资金的存在，二手买家在买楼时很多非税费类型的费用其实都不是很清晰的，遇上较负责任的中介公司或者业主，可能会在签订合同的时候把这个维修资金列入备注里面，但也有部分业主在交楼的时候，需要买家直接支付与物业专项维修资金对等的现金，才肯和买家去办理过户手续。

　　二手房买卖标准合同

　　对物业维修资金过户有约定

　　过往由于市民对物业维修资金不太重视，在房地产买卖合同中都没有专门条款约束。2010年广州市国土房管局为二手房网签重新制定存量房买卖合同时，针对物业专项维修资金就有一个专门条款。在广州市存量房买卖合同第四条“交楼时间和交接手续”中，有下面的约定：

　　3.甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第__种方式办理：

　　（1）该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。

　　（2）该房地产已交存物业专项维修资金，甲方同意将专项维修资金账户中的结余款￥____元随房屋所有权同时过户给乙方。乙方应自办理完该房地产交易过户后的__日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

　　（3）该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第__种方式办理：

　　a.由甲方自本合同生效之日起__日内交存物业专项维修资金后，方可办理该房地产的交易过户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后__日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

　　b.由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。

　　中原地产御龙庭分行高级营业经理钟祝健表示，由于标准合同对存量房物业专项维修资金有专门的约定，目前广州市二手房已实现新规定中的买方“单方办理”。