业内专家指出，房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始，新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加，降价现象很可能进一步蔓延，一线城市高房价已岌岌可危。

　　一二手房价格倒挂蔓延

　　根据中原地产对最近几个月在京开盘的老项目再上市价格的统计，新商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始变得越来越多。位于东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元每平方米，而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元每平方米。大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元每平方米，而二手房签约价格则为18500元每平方米。

　　上海一、二手房价格倒挂现象也有所加剧，其中宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出，部分区域二手房单价比新房可高出每平方米2300元至3300元。

　　广州增城一二手房价倒挂现象则更为明显，其中该片区的知名大盘碧桂园凤凰城“天麓山”组团，不少单位的单价比上一组团二手房挂牌价格要便宜1000多元。金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。

　　京沪广二手房议价空间加大

　　记者实地调研，目前北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内，西城广安门区域个别楼盘价格一个月间每平方米下降近3000元。

　　“现在购房者的议价空间比以前明显增大，一般一套房源的议价幅度在5%以上。”21世纪不动产一位门店经理坦言。

　　在上海，二手住宅最高议价幅度达15%，降价趋势正在蔓延。一家全国性房产经纪公司的最新抽样调查显示，受未来获利空间或将缩小预期影响，8月以来，上海楼盘的二手房卖家普遍可接受5%-15%的议价，不少业主希望尽快抽身离市。

　　在广州、深圳投资房产的纪先生最近日子更不好过。

　　“珠三角楼市的市场化程度比京沪更高，房价变动更敏感。最好的年份是2007年和2009年。那时房子买入后一两个月内就能出货，赚得也不少。”但现在纪先生仍在纠结如何处理广州、深圳的多套毛坯房。

　　多家上市房企转战矿业

　　随着调控的深入，以及新一轮限购令的展开，上市房企面临的资金压力开始增大。据不完全统计，目前有多达近20家的房地产上市公司涉足矿业，占全部房地产上市公司的六分之一。

　　华业地产6月15日公告称，拟投资不超过3.5亿元，用于收购包括但不限于金矿等矿产资源的采矿权、探矿权及矿业公司股权等。次日，莱茵置业公告，拟在贵州省贵阳市成立一家全资子公司。近期抛出“涉矿”公告和投资计划的房企还包括绿景地产、新湖中宝、中天城投、鼎立股份、嘉宝集团、万泽股份、中珠控股、西藏城投等。

　　其中，华业地产在公告中提到的涉矿原因或许道出了所有中小房企的苦衷：“随着国家对房地产宏观调控的日益紧缩，以房地产开发为主业的上市公司受调控政策的影响较大，公司积极寻求在新行业的利润增长点，以增强公司的盈利能力。”